9-11 451 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
425 100 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 85,4 m² · constr. 2018 · terrain 4 889,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 889,5 m²
Frontage
94,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 100 $
Rôle antérieur 247 500 $ +47.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
638823746100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
324 100 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
75045638823746100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 21 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Lamoureux, Saint-Hippolyte 2026-06-10 · 150 m · Vendu 262 000 $ (3 333 $/m²) 78,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 302 837 $ Poids 88 % |
| 2 | 225, 465e avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-17 · 744 m · Vendu 229 401 $ (2 702 $/m²) 84,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie +676 $ · Ajust. âge −4 588 $ | 237 591 $ Poids 57 % |
| 3 | 4, rue Lamoureux, Saint-Hippolyte 2025-09-22 · 47 m · Vendu 165 000 $ (2 324 $/m²) 71 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +16 732 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 213 522 $ Poids 51 % |
| 4 | 50, chemin du Lac de l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-09-10 · 973 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −7 562 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 415 833 $ Poids 50 % |
| 5 | 119, 465e avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −29 348 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 410 374 $ Poids 40 % |
| 6 | 10, chemin du Lac Morency, Saint-Hippolyte 2025-02-24 · 896 m · Vendu 319 500 $ (3 989 $/m²) 80,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +59 753 $ · Ajust. superficie +10 570 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 421 773 $ Poids 37 % |
| 7 | 14, rue Lamoureux, Saint-Hippolyte 2024-06-18 · 109 m · Vendu 310 000 $ (3 609 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −902 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 397 684 $ Poids 30 % |
| 8 | 2178, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-03-03 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (6 736 $/m²) 72 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +45 132 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 621 770 $ Poids 24 % |
| 9 | 27, rue Lamoureux, Saint-Hippolyte 2024-05-14 · 150 m · Vendu 211 500 $ (2 691 $/m²) 78,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 288 $ · Ajust. superficie +9 149 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 281 087 $ Poids 24 % |
| 10 | 34, chemin du Lac-de-L'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-01-14 · 911 m · Vendu 268 000 $ (3 764 $/m²) 71,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 405 $ · Ajust. superficie +26 725 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 372 930 $ Poids 23 % |
| 11 | 162, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 231 311 $ (2 341 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 766 $ · Ajust. superficie −15 686 $ · Ajust. âge +23 131 $ | 269 522 $ Poids 17 % |
| 12 | 38, chemin du Lac-Morency, Saint-Hippolyte 2024-06-20 · 782 m · Vendu 372 500 $ (3 817 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 196 $ · Ajust. superficie −23 281 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 455 665 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.