8 453 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
555 700 $
Unifamiliale · 5 093 $/m² · 109,1 m² · constr. 2018 · terrain 3 628,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 628,3 m²
Frontage
74,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 200 $
Rôle antérieur 222 500 $ +88.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
638825010000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
379 800 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
75045638825010000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 307
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 58 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2315, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2026-08-07 · 820 m · Vendu 540 000 $ (5 258 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 826 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 610 826 $ Poids 70 % |
| 2 | 31, chemin du Lac Morency, Saint-Hippolyte 2025-12-11 · 917 m · Vendu 667 500 $ (5 794 $/m²) 115,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 234 $ · Ajust. superficie −17 673 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 715 736 $ Poids 57 % |
| 3 | 119, 465e avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-19 · 962 m · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +22 174 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 461 896 $ Poids 57 % |
| 4 | 251, 465e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-01 · 693 m · Vendu 540 000 $ (4 265 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −37 322 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 578 601 $ Poids 51 % |
| 5 | 8, 453e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-12-11 · 3 m · Vendu 525 000 $ (4 812 $/m²) 109,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 700 $ Poids 48 % |
| 6 | 2315, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 820 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +13 554 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 530 927 $ Poids 47 % |
| 7 | 2682, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 553 $/m²) 109,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −311 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 209 301 $ Poids 30 % |
| 8 | 50, chemin du Lac de l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +39 599 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 462 994 $ Poids 28 % |
| 9 | 66, rue Cabanac, Saint-Hippolyte 2024-06-03 · 749 m · Vendu 345 000 $ (3 221 $/m²) 107,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +3 221 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 446 809 $ Poids 22 % |
| 10 | 162, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 231 311 $ (2 341 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 766 $ · Ajust. superficie +12 057 $ · Ajust. âge +23 131 $ | 297 266 $ Poids 21 % |
| 11 | 28, rue de la Chaumine, Saint-Hippolyte 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (6 785 $/m²) 109,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie −2 375 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 955 517 $ Poids 17 % |
| 12 | 38, chemin du Lac-Morency, Saint-Hippolyte 2024-06-20 · 943 m · Vendu 372 500 $ (3 817 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 196 $ · Ajust. superficie +21 945 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 500 891 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.