2443 Chemin HAUTEURS · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
453 700 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 102,3 m² · constr. 1946 · terrain 2 526,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 526,8 m²
Frontage
80,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 300 $
Rôle antérieur 182 800 $ +88.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
638826843000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
182 800 $
ID provincial
75045638826843000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 307
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 26 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2315, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2026-08-07 · 808 m · Vendu 540 000 $ (5 258 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 052 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 484 948 $ Poids 75 % |
| 2 | 119, 465e avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 391 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 399 813 $ Poids 60 % |
| 3 | 2315, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 808 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −847 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 429 526 $ Poids 51 % |
| 4 | 31, chemin du Lac Morency, Saint-Hippolyte 2025-12-11 · 953 m · Vendu 667 500 $ (5 794 $/m²) 115,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 234 $ · Ajust. superficie −37 373 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 622 611 $ Poids 46 % |
| 5 | 8, 453e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-12-11 · 150 m · Vendu 525 000 $ (4 812 $/m²) 109,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −16 361 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 556 839 $ Poids 44 % |
| 6 | 50, chemin du Lac de l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-09-10 · 993 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +26 068 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 378 463 $ Poids 39 % |
| 7 | 225, 465e avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-17 · 787 m · Vendu 229 401 $ (2 702 $/m²) 84,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie +23 508 $ · Ajust. âge −22 940 $ | 242 071 $ Poids 35 % |
| 8 | 2682, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 553 $/m²) 109,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −5 589 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 179 372 $ Poids 30 % |
| 9 | 162, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 231 311 $ (2 341 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 766 $ · Ajust. superficie +4 097 $ · Ajust. âge −13 879 $ | 252 296 $ Poids 27 % |
| 10 | 66, rue Cabanac, Saint-Hippolyte 2024-06-03 · 755 m · Vendu 345 000 $ (3 221 $/m²) 107,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −7 731 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 366 856 $ Poids 21 % |
| 11 | 87, chemin de Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2026-02-05 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +12 316 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 272 558 $ Poids 20 % |
| 12 | 25, chemin du Lac-des-Sources, Saint-Hippolyte 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (5 006 $/m²) 89,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 034 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 034 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.