9 450 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
307 700 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 76,6 m² · constr. 1968 · terrain 1 869,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 869,2 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 300 $
Rôle antérieur 127 700 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
638833053200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
127 700 $
ID provincial
75045638833053200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 307
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 6 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Lamoureux, Saint-Hippolyte 2026-06-10 · 184 m · Vendu 262 000 $ (3 333 $/m²) 78,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 265 900 $ Poids 96 % |
| 2 | 4, rue Lamoureux, Saint-Hippolyte 2025-09-22 · 88 m · Vendu 165 000 $ (2 324 $/m²) 71 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +6 507 $ · Ajust. âge −825 $ | 185 971 $ Poids 74 % |
| 3 | 225, 465e avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-17 · 778 m · Vendu 229 401 $ (2 702 $/m²) 84,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie −11 213 $ · Ajust. âge −22 940 $ | 207 351 $ Poids 46 % |
| 4 | 10, chemin du Lac Morency, Saint-Hippolyte 2025-02-24 · 854 m · Vendu 319 500 $ (3 989 $/m²) 80,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +59 753 $ · Ajust. superficie −6 980 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 404 223 $ Poids 40 % |
| 5 | 2178, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-03-03 · 978 m · Vendu 485 000 $ (6 736 $/m²) 72 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +15 493 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 516 956 $ Poids 35 % |
| 6 | 50, chemin du Lac de l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-09-10 · 943 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −25 073 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 346 847 $ Poids 35 % |
| 7 | 34, chemin du Lac-de-L'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-01-14 · 879 m · Vendu 268 000 $ (3 764 $/m²) 71,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 405 $ · Ajust. superficie +10 163 $ · Ajust. âge −10 720 $ | 318 848 $ Poids 34 % |
| 8 | 27, rue Lamoureux, Saint-Hippolyte 2024-05-14 · 184 m · Vendu 211 500 $ (2 691 $/m²) 78,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 288 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge +3 173 $ | 251 270 $ Poids 26 % |
| 9 | 14, rue Lamoureux, Saint-Hippolyte 2024-06-18 · 149 m · Vendu 310 000 $ (3 609 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −16 781 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 357 005 $ Poids 23 % |
| 10 | 12, chemin du Lac-Adair, Saint-Hippolyte 2026-07-08 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (5 089 $/m²) 72,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 924 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 365 124 $ Poids 18 % |
| 11 | 11, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2024-07-08 · 893 m · Vendu 415 000 $ (6 414 $/m²) 64,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +38 165 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 548 440 $ Poids 15 % |
| 12 | 103, Chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 321 $/m²) 78,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −2 822 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 344 760 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.