2413 Chemin HAUTEURS · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
302 600 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 61,2 m² · constr. 1940 · terrain 2 138,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 138,7 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 500 $
Rôle antérieur 119 400 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
638833419800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
119 400 $
ID provincial
75045638833419800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 307
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 5 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Lamoureux, Saint-Hippolyte 2025-09-22 · 90 m · Vendu 165 000 $ (2 324 $/m²) 71 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −11 387 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 152 402 $ Poids 53 % |
| 2 | 34, chemin du Lac-de-L'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-01-14 · 847 m · Vendu 268 000 $ (3 764 $/m²) 71,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 405 $ · Ajust. superficie −18 820 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 273 785 $ Poids 24 % |
| 3 | 2178, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-03-03 · 992 m · Vendu 485 000 $ (6 736 $/m²) 72 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −36 375 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 465 088 $ Poids 22 % |
| 4 | 11, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2024-07-08 · 876 m · Vendu 415 000 $ (6 414 $/m²) 64,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie −11 225 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 440 951 $ Poids 21 % |
| 5 | 12, chemin du Lac-Adair, Saint-Hippolyte 2026-07-08 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (5 089 $/m²) 72,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 264 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 303 736 $ Poids 11 % |
| 6 | 36, 256e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-12-12 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (5 670 $/m²) 58,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +8 505 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 368 803 $ Poids 8 % |
| 7 | 23, Avenue 256e, Saint-Hippolyte 2024-04-05 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (2 620 $/m²) 66,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −7 335 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 191 615 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.