2417-2419 Chemin HAUTEURS · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
394 800 $
Unifamiliale · 2 185 $/m² · 180,7 m² · constr. 1945 · terrain 827,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,2 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 300 $
Rôle antérieur 122 200 $ +129.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
638834173600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
122 200 $
ID provincial
75045638834173600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 16 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Dagenais, Saint-Hippolyte 2025-02-28 · 841 m · Vendu 590 000 $ (3 611 $/m²) 163,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie +31 233 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 672 575 $ Poids 36 % |
| 2 | 88, 465e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 834 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +6 094 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 500 776 $ Poids 30 % |
| 3 | 2378, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2024-06-03 · 286 m · Vendu 325 000 $ (1 929 $/m²) 168,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +11 766 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 364 638 $ Poids 26 % |
| 4 | 365, ch. du Lac-Morency, Saint-Hippolyte 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (3 737 $/m²) 155,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +47 648 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 593 195 $ Poids 10 % |
| 5 | 50, 465e avenue, Saint-Hippolyte 2025-02-06 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (4 304 $/m²) 145,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +76 403 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 755 791 $ Poids 9 % |
| 6 | 470, Chemin du Lac-Morency, Saint-Hippolyte 2024-04-19 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (1 251 $/m²) 199,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −12 006 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 279 708 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.