2378 Chemin HAUTEURS · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
407 500 $
Unifamiliale · 2 418 $/m² · 168,5 m² · constr. 1981 · terrain 2 138,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 138,4 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 700 $
Rôle antérieur 105 800 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
638853904400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
125 800 $
Rôle antérieur
105 800 $
ID provincial
75045638853904400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 307
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 18 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Dagenais, Saint-Hippolyte 2025-02-28 · 585 m · Vendu 590 000 $ (3 611 $/m²) 163,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie +9 207 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 650 549 $ Poids 48 % |
| 2 | 2378, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2024-06-03 · 4 m · Vendu 325 000 $ (1 929 $/m²) 168,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 372 $ Poids 28 % |
| 3 | 251, 465e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 265 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +89 360 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 629 683 $ Poids 21 % |
| 4 | 88, 465e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 834 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −11 196 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 483 485 $ Poids 20 % |
| 5 | 212, Chemin du Lac de l'Achigan, Saint-Hippolyte 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 676 000 $ (5 106 $/m²) 132,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 159 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 700 559 $ Poids 16 % |
| 6 | 31, chemin du Lac Morency, Saint-Hippolyte 2025-12-11 · 549 m · Vendu 667 500 $ (5 794 $/m²) 115,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 234 $ · Ajust. superficie +154 417 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 814 401 $ Poids 15 % |
| 7 | 365, ch. du Lac-Morency, Saint-Hippolyte 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (3 737 $/m²) 155,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +24 852 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 587 799 $ Poids 11 % |
| 8 | 2315, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2026-08-07 · 396 m · Vendu 540 000 $ (5 258 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 650 700 $ Poids 8 % |
| 9 | 215, chemin du Lac de l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (13 636 $/m²) 121 m² · constr. 1997 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +323 864 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 978 114 $ Poids 7 % |
| 10 | 8, 453e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-12-11 · 423 m · Vendu 525 000 $ (4 812 $/m²) 109,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 704 450 $ Poids 6 % |
| 11 | 2315, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 396 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 563 048 $ Poids 5 % |
| 12 | 66, rue Cabanac, Saint-Hippolyte 2024-06-03 · 337 m · Vendu 345 000 $ (3 221 $/m²) 107,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 476 362 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.