7-9 Rue CABANAC · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
771 600 $
Unifamiliale · 3 272 $/m² · 235,8 m² · constr. 2017 · terrain 3 567,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 567,8 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 700 $
Rôle antérieur 358 100 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
638862673000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
513 800 $
Rôle antérieur
358 100 $
ID provincial
75045638862673000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 86 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin de Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 885 500 $ Poids 25 % |
| 2 | 23, rue Dagenais, Saint-Hippolyte 2025-02-28 · 554 m · Vendu 590 000 $ (3 611 $/m²) 163,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie +130 710 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 842 852 $ Poids 11 % |
| 3 | 2000, Chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2024-08-27 · 1.7 km · Vendu 762 000 $ (3 358 $/m²) 226,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +151 480 $ · Ajust. superficie +14 944 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 909 374 $ Poids 11 % |
| 4 | 2378, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2024-06-03 · 141 m · Vendu 325 000 $ (1 929 $/m²) 168,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +64 904 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 482 776 $ Poids 8 % |
| 5 | 365, ch. du Lac-Morency, Saint-Hippolyte 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (3 737 $/m²) 155,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 806 547 $ Poids 2 % |
| 6 | 52, 267e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-11-18 · 2.5 km · Vendu 685 000 $ (3 928 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +120 582 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 882 680 $ Poids 2 % |
| 7 | 251, 465e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 265 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 750 923 $ Poids 2 % |
| 8 | 212, Chemin du Lac de l'Achigan, Saint-Hippolyte 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 676 000 $ (5 106 $/m²) 132,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +169 000 $ · Ajust. âge +47 320 $ | 892 320 $ Poids 2 % |
| 9 | 31, chemin du Lac Morency, Saint-Hippolyte 2025-12-11 · 413 m · Vendu 667 500 $ (5 794 $/m²) 115,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 234 $ · Ajust. superficie +166 875 $ · Ajust. âge +3 338 $ | 896 946 $ Poids 1 % |
| 10 | 2315, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2026-08-07 · 280 m · Vendu 540 000 $ (5 258 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 729 000 $ Poids 1 % |
| 11 | 215, chemin du Lac de l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (13 636 $/m²) 121 m² · constr. 1997 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 363 750 $ Poids 1 % |
| 12 | 8, 453e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-12-11 · 543 m · Vendu 525 000 $ (4 812 $/m²) 109,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 754 325 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.