33 Rue CABANAC · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
739 200 $
Unifamiliale · 2 559 $/m² · 288,9 m² · constr. 1971 · terrain 2 532,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 532,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 200 $
Rôle antérieur 388 900 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
638870132400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
454 300 $
Rôle antérieur
388 900 $
ID provincial
75045638870132400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 85 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin de Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 805 000 $ constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 817 075 $ Poids 20 % |
| 2 | 2000, Chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2024-08-27 · 1.5 km · Vendu 762 000 $ (3 358 $/m²) 226,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +151 480 $ · Ajust. superficie +104 108 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 941 387 $ Poids 7 % |
| 3 | 41, rue Miramont, Saint-Hippolyte 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 1 035 000 $ (4 962 $/m²) 208,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +199 210 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 143 761 $ Poids 6 % |
| 4 | 23, rue Dagenais, Saint-Hippolyte 2025-02-28 · 634 m · Vendu 590 000 $ (3 611 $/m²) 163,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 788 842 $ Poids 2 % |
| 5 | 2378, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2024-06-03 · 339 m · Vendu 325 000 $ (1 929 $/m²) 168,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 450 372 $ Poids 2 % |
| 6 | 52, 267e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-11-18 · 2.3 km · Vendu 685 000 $ (3 928 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 851 148 $ Poids 1 % |
| 7 | 365, ch. du Lac-Morency, Saint-Hippolyte 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (3 737 $/m²) 155,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 690 547 $ Poids 1 % |
| 8 | 251, 465e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 265 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 648 323 $ Poids 0 % |
| 9 | 212, Chemin du Lac de l'Achigan, Saint-Hippolyte 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 676 000 $ (5 106 $/m²) 132,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +169 000 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 777 400 $ Poids 0 % |
| 10 | 31, chemin du Lac Morency, Saint-Hippolyte 2025-12-11 · 217 m · Vendu 667 500 $ (5 794 $/m²) 115,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 234 $ · Ajust. superficie +166 875 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 826 859 $ Poids 0 % |
| 11 | 2315, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2026-08-07 · 248 m · Vendu 540 000 $ (5 258 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 623 700 $ Poids 0 % |
| 12 | 215, chemin du Lac de l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (13 636 $/m²) 121 m² · constr. 1997 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 2 033 750 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.