42 Rue CABANAC · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
457 600 $
Unifamiliale · 2 730 $/m² · 167,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 272,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 272,3 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 900 $
Rôle antérieur 124 400 $ +135.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
638871543200010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
124 400 $
ID provincial
75045638871543200010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 27 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Dagenais, Saint-Hippolyte 2025-02-28 · 549 m · Vendu 590 000 $ (3 611 $/m²) 163,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie +7 583 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 648 924 $ Poids 49 % |
| 2 | 2378, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2024-06-03 · 305 m · Vendu 325 000 $ (1 929 $/m²) 168,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 373 129 $ Poids 27 % |
| 3 | 251, 465e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 265 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +87 441 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 608 864 $ Poids 18 % |
| 4 | 31, chemin du Lac Morency, Saint-Hippolyte 2025-12-11 · 255 m · Vendu 667 500 $ (5 794 $/m²) 115,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 234 $ · Ajust. superficie +151 810 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 811 794 $ Poids 18 % |
| 5 | 212, Chemin du Lac de l'Achigan, Saint-Hippolyte 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 676 000 $ (5 106 $/m²) 132,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 861 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 698 261 $ Poids 17 % |
| 6 | 365, ch. du Lac-Morency, Saint-Hippolyte 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (3 737 $/m²) 155,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +23 170 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 568 717 $ Poids 14 % |
| 7 | 41, rue Miramont, Saint-Hippolyte 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 1 035 000 $ (4 962 $/m²) 208,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −101 714 $ · Ajust. âge −87 975 $ | 858 362 $ Poids 10 % |
| 8 | 2315, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2026-08-07 · 173 m · Vendu 540 000 $ (5 258 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 631 800 $ Poids 9 % |
| 9 | 215, chemin du Lac de l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (13 636 $/m²) 121 m² · constr. 1997 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +317 727 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 938 977 $ Poids 7 % |
| 10 | 52, 267e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-11-18 · 2.4 km · Vendu 685 000 $ (3 928 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −13 354 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 666 543 $ Poids 6 % |
| 11 | 2315, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 173 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 547 823 $ Poids 6 % |
| 12 | 8, 453e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-12-11 · 699 m · Vendu 525 000 $ (4 812 $/m²) 109,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 704 450 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.