38 Rue CABANAC · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
463 100 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 130,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 008,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,1 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 900 $
Rôle antérieur 164 200 $ +80.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
638871543200030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
164 200 $
ID provincial
75045638871543200030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 29 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin du Lac Morency, Saint-Hippolyte 2025-12-11 · 255 m · Vendu 667 500 $ (5 794 $/m²) 115,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 234 $ · Ajust. superficie +43 167 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 703 151 $ Poids 69 % |
| 2 | 251, 465e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 265 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +7 464 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 518 088 $ Poids 47 % |
| 3 | 212, Chemin du Lac de l'Achigan, Saint-Hippolyte 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 676 000 $ (5 106 $/m²) 132,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 602 528 $ Poids 33 % |
| 4 | 8, 453e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-12-11 · 688 m · Vendu 525 000 $ (4 812 $/m²) 109,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +50 527 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 623 728 $ Poids 26 % |
| 5 | 215, chemin du Lac de l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (13 636 $/m²) 121 m² · constr. 1997 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +62 045 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 683 296 $ Poids 22 % |
| 6 | 66, rue Cabanac, Saint-Hippolyte 2024-06-03 · 84 m · Vendu 345 000 $ (3 221 $/m²) 107,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +37 045 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 411 632 $ Poids 17 % |
| 7 | 28, rue de la Chaumine, Saint-Hippolyte 2024-06-19 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (6 785 $/m²) 109,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +68 868 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 911 285 $ Poids 13 % |
| 8 | 230, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (4 833 $/m²) 104,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +61 856 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 543 000 $ Poids 10 % |
| 9 | 365, ch. du Lac-Morency, Saint-Hippolyte 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (3 737 $/m²) 155,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −46 901 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 498 646 $ Poids 9 % |
| 10 | 2682, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-04-24 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (1 553 $/m²) 109,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +15 991 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 221 352 $ Poids 8 % |
| 11 | 15, chemin du Lac-des-Sources, Saint-Hippolyte 2025-05-02 · 2.5 km · Vendu 535 000 $ (5 066 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +62 062 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 660 921 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.