6-8 Rue CABANAC · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
482 600 $
Unifamiliale · 5 404 $/m² · 89,3 m² · constr. 2018 · terrain 1 565,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 565,9 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 800 $
Rôle antérieur 251 500 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
638872341300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
75045638872341300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 35 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, chemin du Lac de l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-09-10 · 541 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 423 594 $ Poids 69 % |
| 2 | 2315, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2026-08-07 · 211 m · Vendu 540 000 $ (5 258 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 229 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 558 771 $ Poids 68 % |
| 3 | 27, rue Lamoureux, Saint-Hippolyte 2026-06-10 · 628 m · Vendu 262 000 $ (3 333 $/m²) 78,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +17 833 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 309 337 $ Poids 66 % |
| 4 | 2315, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 211 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −28 379 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 488 994 $ Poids 46 % |
| 5 | 10, chemin du Lac Morency, Saint-Hippolyte 2025-02-24 · 463 m · Vendu 319 500 $ (3 989 $/m²) 80,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +59 753 $ · Ajust. superficie +18 348 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 429 551 $ Poids 43 % |
| 6 | 225, 465e avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 229 401 $ (2 702 $/m²) 84,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie +5 944 $ · Ajust. âge −4 588 $ | 242 860 $ Poids 36 % |
| 7 | 162, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 231 311 $ (2 341 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 766 $ · Ajust. superficie −11 121 $ · Ajust. âge +23 131 $ | 274 088 $ Poids 31 % |
| 8 | 119, 465e avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −20 870 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 418 853 $ Poids 28 % |
| 9 | 2178, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-03-03 · 590 m · Vendu 485 000 $ (6 736 $/m²) 72 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +58 267 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 634 905 $ Poids 27 % |
| 10 | 14, rue Lamoureux, Saint-Hippolyte 2024-06-18 · 591 m · Vendu 310 000 $ (3 609 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +6 135 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 404 721 $ Poids 25 % |
| 11 | 38, chemin du Lac-Morency, Saint-Hippolyte 2024-06-20 · 418 m · Vendu 372 500 $ (3 817 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 196 $ · Ajust. superficie −15 839 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 463 107 $ Poids 24 % |
| 12 | 162, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 277 000 $ (2 804 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 884 $ · Ajust. superficie −13 317 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 347 266 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.