63-65 Rue CABANAC · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
452 100 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 111,4 m² · constr. 1965 · terrain 2 264,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 264,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 800 $
Rôle antérieur 196 800 $ +68.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
638880624200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
75045638880624200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 962
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 26 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2315, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2026-08-07 · 123 m · Vendu 540 000 $ (5 258 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 872 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 508 872 $ Poids 90 % |
| 2 | 31, chemin du Lac Morency, Saint-Hippolyte 2025-12-11 · 194 m · Vendu 667 500 $ (5 794 $/m²) 115,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 234 $ · Ajust. superficie −11 009 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 648 975 $ Poids 85 % |
| 3 | 2315, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 123 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +18 425 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 448 798 $ Poids 61 % |
| 4 | 50, chemin du Lac de l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-09-10 · 509 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +44 176 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 410 771 $ Poids 37 % |
| 5 | 8, 453e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-12-11 · 807 m · Vendu 525 000 $ (4 812 $/m²) 109,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +5 534 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 578 734 $ Poids 36 % |
| 6 | 251, 465e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 265 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −32 417 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 475 506 $ Poids 31 % |
| 7 | 162, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 231 311 $ (2 341 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 766 $ · Ajust. superficie +14 750 $ · Ajust. âge +8 096 $ | 284 923 $ Poids 30 % |
| 8 | 66, rue Cabanac, Saint-Hippolyte 2024-06-03 · 68 m · Vendu 345 000 $ (3 221 $/m²) 107,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +6 926 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 381 513 $ Poids 28 % |
| 9 | 38, chemin du Lac-Morency, Saint-Hippolyte 2024-06-20 · 246 m · Vendu 372 500 $ (3 817 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 196 $ · Ajust. superficie +26 335 $ · Ajust. âge −9 312 $ | 458 718 $ Poids 23 % |
| 10 | 215, chemin du Lac de l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (13 636 $/m²) 121 m² · constr. 1997 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie −65 455 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 555 796 $ Poids 23 % |
| 11 | 162, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 277 000 $ (2 804 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 884 $ · Ajust. superficie +17 663 $ · Ajust. âge +9 695 $ | 360 242 $ Poids 21 % |
| 12 | 212, Chemin du Lac de l'Achigan, Saint-Hippolyte 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 676 000 $ (5 106 $/m²) 132,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 610 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 554 790 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.