73 Rue CABANAC · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
261 600 $
Chalet · 4 655 $/m² · 56,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 921 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 921 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
189 900 $
Rôle antérieur 105 000 $ +80.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
638880768100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
133 500 $
Rôle antérieur
105 000 $
ID provincial
75045638880768100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±54.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 962
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 3 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2429, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-01-06 · 712 m · Vendu 185 000 $ (3 814 $/m²) 48,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +14 686 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 238 871 $ Poids 30 % |
| 2 | 11, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2024-07-08 · 302 m · Vendu 415 000 $ (6 414 $/m²) 64,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie −27 260 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 476 790 $ Poids 21 % |
| 3 | 2302, Chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2024-05-06 · 210 m · Vendu 100 000 $ (2 165 $/m²) 46,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +10 823 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 139 399 $ Poids 15 % |
| 4 | 36, 256e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-12-12 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (5 670 $/m²) 58,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 369 477 $ Poids 11 % |
| 5 | 23, Avenue 256e, Saint-Hippolyte 2024-04-05 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (2 620 $/m²) 66,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −13 885 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 205 190 $ Poids 3 % |
| 6 | 80, Avenue 267e, Saint-Hippolyte 2024-05-10 · 2.5 km · Vendu 665 000 $ (10 310 $/m²) 64,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie −42 787 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 679 244 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.