102 Rue CABANAC · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
309 400 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 78 m² · constr. 1974 · terrain 1 876,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 876,5 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 200 $
Rôle antérieur 118 500 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
638882640000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
150 600 $
Rôle antérieur
118 500 $
ID provincial
75045638882640000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 962
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 6 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Lamoureux, Saint-Hippolyte 2026-06-10 · 756 m · Vendu 262 000 $ (3 333 $/m²) 78,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge +11 790 $ | 276 094 $ Poids 76 % |
| 2 | 4, rue Lamoureux, Saint-Hippolyte 2025-09-22 · 644 m · Vendu 165 000 $ (2 324 $/m²) 71 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +8 134 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 192 548 $ Poids 59 % |
| 3 | 50, chemin du Lac de l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-09-10 · 426 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −22 287 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 360 283 $ Poids 52 % |
| 4 | 10, chemin du Lac Morency, Saint-Hippolyte 2025-02-24 · 392 m · Vendu 319 500 $ (3 989 $/m²) 80,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +59 753 $ · Ajust. superficie −4 188 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 407 015 $ Poids 52 % |
| 5 | 2178, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-03-03 · 513 m · Vendu 485 000 $ (6 736 $/m²) 72 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +20 208 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 521 671 $ Poids 46 % |
| 6 | 34, chemin du Lac-de-L'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-01-14 · 342 m · Vendu 268 000 $ (3 764 $/m²) 71,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 405 $ · Ajust. superficie +12 798 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 329 523 $ Poids 43 % |
| 7 | 225, 465e avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 229 401 $ (2 702 $/m²) 84,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie −9 322 $ · Ajust. âge −22 940 $ | 209 242 $ Poids 29 % |
| 8 | 27, rue Lamoureux, Saint-Hippolyte 2024-05-14 · 756 m · Vendu 211 500 $ (2 691 $/m²) 78,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 288 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge +9 518 $ | 259 499 $ Poids 21 % |
| 9 | 14, rue Lamoureux, Saint-Hippolyte 2024-06-18 · 718 m · Vendu 310 000 $ (3 609 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −14 255 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 368 831 $ Poids 20 % |
| 10 | 11, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2024-07-08 · 320 m · Vendu 415 000 $ (6 414 $/m²) 64,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +42 655 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 565 380 $ Poids 19 % |
| 11 | 103, Chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2024-04-02 · 811 m · Vendu 260 000 $ (3 321 $/m²) 78,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −498 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 347 085 $ Poids 17 % |
| 12 | 33, rue Miramont, Saint-Hippolyte 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (6 410 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −50 000 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 584 805 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.