89 Rue CABANAC · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
281 100 $
Chalet · 4 483 $/m² · 62,7 m² · constr. 1965 · terrain 2 332,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 332,6 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
196 500 $
Rôle antérieur 95 800 $ +105.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
638891023600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
95 800 $
ID provincial
75045638891023600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 962
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 4 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Lamoureux, Saint-Hippolyte 2025-09-22 · 702 m · Vendu 165 000 $ (2 324 $/m²) 71 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −9 644 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 167 345 $ Poids 49 % |
| 2 | 2178, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-03-03 · 438 m · Vendu 485 000 $ (6 736 $/m²) 72 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −31 323 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 470 140 $ Poids 37 % |
| 3 | 34, chemin du Lac-de-L'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-01-14 · 337 m · Vendu 268 000 $ (3 764 $/m²) 71,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 405 $ · Ajust. superficie −15 997 $ · Ajust. âge −14 740 $ | 288 668 $ Poids 37 % |
| 4 | 11, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2024-07-08 · 273 m · Vendu 415 000 $ (6 414 $/m²) 64,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie −6 414 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 497 636 $ Poids 30 % |
| 5 | 36, 256e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-12-12 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (5 670 $/m²) 58,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +12 758 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 387 905 $ Poids 9 % |
| 6 | 12, chemin du Lac-Adair, Saint-Hippolyte 2026-07-08 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (5 089 $/m²) 72,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 447 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 324 203 $ Poids 5 % |
| 7 | 23, Avenue 256e, Saint-Hippolyte 2024-04-05 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (2 620 $/m²) 66,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −5 371 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 213 705 $ Poids 4 % |
| 8 | 80, Avenue 267e, Saint-Hippolyte 2024-05-10 · 2.6 km · Vendu 665 000 $ (10 310 $/m²) 64,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie −9 279 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 712 752 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.