2315 Chemin HAUTEURS · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
490 300 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 102,7 m² · constr. 1990 · terrain 2 691,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 691,6 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 800 $
Rôle antérieur 204 600 $ +73.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
638891316000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
75045638891316000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 962
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 37 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2315, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2026-08-07 · 4 m · Vendu 540 000 $ (5 258 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 2315, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 4 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 873 $ Poids 68 % |
| 3 | 31, chemin du Lac Morency, Saint-Hippolyte 2025-12-11 · 311 m · Vendu 667 500 $ (5 794 $/m²) 115,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 234 $ · Ajust. superficie −36 214 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 623 770 $ Poids 67 % |
| 4 | 50, chemin du Lac de l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-09-10 · 388 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +26 864 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 437 834 $ Poids 56 % |
| 5 | 162, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-04-14 · 965 m · Vendu 231 311 $ (2 341 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 766 $ · Ajust. superficie +4 565 $ · Ajust. âge +23 131 $ | 289 774 $ Poids 40 % |
| 6 | 8, 453e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-12-11 · 816 m · Vendu 525 000 $ (4 812 $/m²) 109,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −15 399 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 557 802 $ Poids 34 % |
| 7 | 162, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2024-10-31 · 965 m · Vendu 277 000 $ (2 804 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 884 $ · Ajust. superficie +5 467 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 366 051 $ Poids 28 % |
| 8 | 66, rue Cabanac, Saint-Hippolyte 2024-06-03 · 112 m · Vendu 345 000 $ (3 221 $/m²) 107,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −7 087 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 398 551 $ Poids 28 % |
| 9 | 38, chemin du Lac-Morency, Saint-Hippolyte 2024-06-20 · 365 m · Vendu 372 500 $ (3 817 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 196 $ · Ajust. superficie +9 732 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 488 678 $ Poids 27 % |
| 10 | 11, 346e avenue, Saint-Hippolyte 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (5 327 $/m²) 99,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +8 523 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 579 625 $ Poids 27 % |
| 11 | 230, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (4 833 $/m²) 104,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −4 349 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 519 719 $ Poids 24 % |
| 12 | 225, 465e avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 229 401 $ (2 702 $/m²) 84,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie +24 048 $ · Ajust. âge −22 940 $ | 242 612 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.