2305 Chemin HAUTEURS · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
362 200 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 96,7 m² · constr. 1941 · terrain 1 120,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 120,3 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 700 $
Rôle antérieur 127 700 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
638891684200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
127 700 $
ID provincial
75045638891684200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 962
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 11 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2315, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2026-08-07 · 33 m · Vendu 540 000 $ (5 258 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 774 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 470 226 $ Poids 94 % |
| 2 | 50, chemin du Lac de l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-09-10 · 370 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +14 924 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 367 319 $ Poids 68 % |
| 3 | 2315, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 33 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −12 707 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 417 666 $ Poids 64 % |
| 4 | 31, chemin du Lac Morency, Saint-Hippolyte 2025-12-11 · 312 m · Vendu 667 500 $ (5 794 $/m²) 115,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 234 $ · Ajust. superficie −53 597 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 606 387 $ Poids 47 % |
| 5 | 162, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-04-14 · 950 m · Vendu 231 311 $ (2 341 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 766 $ · Ajust. superficie −2 458 $ · Ajust. âge −19 661 $ | 239 958 $ Poids 41 % |
| 6 | 27, rue Lamoureux, Saint-Hippolyte 2026-06-10 · 872 m · Vendu 262 000 $ (3 333 $/m²) 78,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +30 167 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 269 270 $ Poids 40 % |
| 7 | 10, chemin du Lac Morency, Saint-Hippolyte 2025-02-24 · 310 m · Vendu 319 500 $ (3 989 $/m²) 80,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +59 753 $ · Ajust. superficie +33 107 $ · Ajust. âge −1 597 $ | 410 762 $ Poids 34 % |
| 8 | 162, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2024-10-31 · 950 m · Vendu 277 000 $ (2 804 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 884 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge −23 545 $ | 306 395 $ Poids 29 % |
| 9 | 38, chemin du Lac-Morency, Saint-Hippolyte 2024-06-20 · 365 m · Vendu 372 500 $ (3 817 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 196 $ · Ajust. superficie −1 717 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 402 728 $ Poids 28 % |
| 10 | 11, 346e avenue, Saint-Hippolyte 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (5 327 $/m²) 99,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −7 457 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 518 595 $ Poids 28 % |
| 11 | 8, 453e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-12-11 · 850 m · Vendu 525 000 $ (4 812 $/m²) 109,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −29 835 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 543 365 $ Poids 27 % |
| 12 | 66, rue Cabanac, Saint-Hippolyte 2024-06-03 · 139 m · Vendu 345 000 $ (3 221 $/m²) 107,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −16 751 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 357 837 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.