2304-2306 Chemin HAUTEURS · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
710 200 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 205,6 m² · constr. 2021 · terrain 3 288,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 288,3 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 500 $
Rôle antérieur 278 600 $ +73.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
638892923000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
444 900 $
Rôle antérieur
278 600 $
ID provincial
75045638892923000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 962
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 83 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Miramont, Saint-Hippolyte 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 1 035 000 $ (4 962 $/m²) 208,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −7 442 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 144 109 $ Poids 36 % |
| 2 | 23, rue Dagenais, Saint-Hippolyte 2025-02-28 · 307 m · Vendu 590 000 $ (3 611 $/m²) 163,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie +76 187 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 800 129 $ Poids 28 % |
| 3 | 2378, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2024-06-03 · 418 m · Vendu 325 000 $ (1 929 $/m²) 168,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +35 779 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 453 651 $ Poids 16 % |
| 4 | 2000, Chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2024-08-27 · 1.5 km · Vendu 762 000 $ (3 358 $/m²) 226,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +151 480 $ · Ajust. superficie −35 766 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 873 904 $ Poids 12 % |
| 5 | 212, Chemin du Lac de l'Achigan, Saint-Hippolyte 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 676 000 $ (5 106 $/m²) 132,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +169 000 $ · Ajust. âge +60 840 $ | 905 840 $ Poids 6 % |
| 6 | 365, ch. du Lac-Morency, Saint-Hippolyte 2026-04-10 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (3 737 $/m²) 155,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +94 175 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 755 722 $ Poids 4 % |
| 7 | 251, 465e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 265 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 750 923 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.