2532 Chemin HAUTEURS · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
421 900 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 98,9 m² · constr. 1976 · terrain 31 836,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 836,7 m²
Frontage
99,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 600 $
Rôle antérieur 261 300 $ +38.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
638921575200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
75045638921575200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 21 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, 465e avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 348 $/m²) 98,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 392 422 $ Poids 55 % |
| 2 | 2315, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 258 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 990 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 492 210 $ Poids 51 % |
| 3 | 25, chemin du Lac-des-Sources, Saint-Hippolyte 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 006 $/m²) 89,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 525 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 486 025 $ Poids 42 % |
| 4 | 2682, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-04-24 · 876 m · Vendu 170 000 $ (1 553 $/m²) 109,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −8 228 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 201 383 $ Poids 38 % |
| 5 | 2315, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −8 048 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 435 375 $ Poids 35 % |
| 6 | 50, chemin du Lac de l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +19 302 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 405 422 $ Poids 34 % |
| 7 | 8, 453e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-12-11 · 649 m · Vendu 525 000 $ (4 812 $/m²) 109,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −24 542 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 548 659 $ Poids 34 % |
| 8 | 225, 465e avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 229 401 $ (2 702 $/m²) 84,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie +18 914 $ · Ajust. âge −22 940 $ | 237 478 $ Poids 33 % |
| 9 | 87, chemin de Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2026-02-05 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +7 503 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 283 645 $ Poids 30 % |
| 10 | 15, chemin du Lac-des-Sources, Saint-Hippolyte 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 066 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −16 972 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 597 937 $ Poids 29 % |
| 11 | 162, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 231 311 $ (2 341 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 766 $ · Ajust. superficie +117 $ · Ajust. âge +20 818 $ | 283 012 $ Poids 25 % |
| 12 | 31, chemin du Lac Morency, Saint-Hippolyte 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 667 500 $ (5 794 $/m²) 115,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 234 $ · Ajust. superficie −47 223 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 612 761 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.