251 Chemin LAC ADAIR · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
1 011 300 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 229 m² · constr. 2023 · terrain 40 006,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 006,2 m²
Frontage
75,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 024 900 $
Rôle antérieur 589 300 $ +73.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
639042504600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
871 500 $
Rôle antérieur
589 300 $
ID provincial
75045639042504600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 203 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 94 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, 465e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 834 $/m²) 176,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +74 546 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 654 228 $ Poids 5 % |
| 2 | 36, chemin des Lucioles, Saint-Hippolyte 2024-04-11 · 781 m · Vendu 240 000 $ (814 $/m²) 295 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie −26 847 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 272 398 $ Poids 5 % |
| 3 | 23, rue Dagenais, Saint-Hippolyte 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (3 611 $/m²) 163,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie +118 433 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 848 275 $ Poids 3 % |
| 4 | 2378, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (1 929 $/m²) 168,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +58 346 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 476 218 $ Poids 2 % |
| 5 | 254, chemin du Lac-du-Pin-Rouge, Saint-Hippolyte 2024-07-25 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (3 005 $/m²) 151,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 689 134 $ Poids 2 % |
| 6 | 23, chemin du Lac-à-l'Ours, Saint-Hippolyte 2024-05-29 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (3 323 $/m²) 155 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +122 935 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 785 102 $ Poids 1 % |
| 7 | 431, 572e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-23 · 2.2 km · Vendu 599 000 $ (4 266 $/m²) 140,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +149 750 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 862 178 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.