10 527 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
367 800 $
Chalet · 7 100 $/m² · 51,8 m² · constr. 1960 · terrain 3 105,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 105,5 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
251 300 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
639116004200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
112 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
75045639116004200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 12 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, 525e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-10-30 · 288 m · Vendu 365 000 $ (6 166 $/m²) 59,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −22 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 009 $ Poids 59 % |
| 2 | 107, Chemin du Lac du Pin Rouge, Saint-Hippolyte 2025-04-24 · 361 m · Vendu 366 500 $ Ajust. marché +48 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 248 $ Poids 42 % |
| 3 | 103, chemin du Lac-du-Pin-Rouge, Saint-Hippolyte 2025-01-31 · 385 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 011 $ Poids 35 % |
| 4 | 2813, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 269 $ Poids 26 % |
| 5 | 3, chemin du Lac-des-Sources, Saint-Hippolyte 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 553 $ Poids 17 % |
| 6 | 5, chemin du Lac-à-l'Ours Nord, Sainte-Adèle 2024-06-11 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 220 $ Poids 11 % |
| 7 | , Saint-Hippolyte 2024-07-30 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 894 $ Poids 10 % |
| 8 | 41, chemin du Lac Croche, Saint-Hippolyte 2024-10-16 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 009 467 $ Poids 9 % |
| 9 | 28, 550e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-04-12 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (5 652 $/m²) 57,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 979 $ · Ajust. superficie −16 109 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 393 995 $ Poids 7 % |
| 10 | 12, chemin du Lac-Adair, Saint-Hippolyte 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (5 089 $/m²) 72,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 184 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 287 216 $ Poids 2 % |
| 11 | 5, 550e avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (7 434 $/m²) 76 m² · constr. 1961 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie −89 954 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 582 436 $ Poids 1 % |
| 12 | 88, chemin du Lac-Croche, Saint-Hippolyte 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 867 000 $ (11 289 $/m²) 76,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie −141 113 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 719 525 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.