4 526 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
504 200 $
Unifamiliale · 5 504 $/m² · 91,6 m² · constr. 2007 · terrain 1 756 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 756 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 400 $
Rôle antérieur 265 000 $ +53.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
639117650800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
75045639117650800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 42 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, chemin des Lucioles, Saint-Hippolyte 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 483 000 $ (5 166 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 493 843 $ Poids 62 % |
| 2 | 209, chemin du Lac-du-Pin-Rouge, Saint-Hippolyte 2026-05-28 · 194 m · Vendu 307 000 $ (2 856 $/m²) 107,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −22 704 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 318 867 $ Poids 60 % |
| 3 | 107, Chemin du Lac du Pin Rouge, Saint-Hippolyte 2025-04-16 · 460 m · Vendu 366 500 $ (3 702 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 748 $ · Ajust. superficie −13 697 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 438 200 $ Poids 51 % |
| 4 | 297, chemin du Lac-du-Pin-Rouge, Saint-Hippolyte 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 507 000 $ (4 908 $/m²) 103,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 597 $ · Ajust. superficie −28 712 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 481 860 $ Poids 39 % |
| 5 | 25, chemin du Lac-des-Sources, Saint-Hippolyte 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (5 006 $/m²) 89,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 255 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 499 255 $ Poids 34 % |
| 6 | 7, 540ième avenue, Saint-Hippolyte 2024-12-04 · 432 m · Vendu 275 000 $ (2 589 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −18 903 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 345 $ Poids 29 % |
| 7 | 49, chemin du Lac à l'Ours, Saint-Hippolyte 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (6 093 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −23 457 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 692 002 $ Poids 23 % |
| 8 | 39, chemin du Lac-du-Pin-Rouge, Saint-Hippolyte 2024-07-02 · 845 m · Vendu 428 000 $ (4 667 $/m²) 91,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +70 440 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge +19 260 $ | 517 467 $ Poids 23 % |
| 9 | 15, chemin du Lac-des-Sources, Saint-Hippolyte 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (5 066 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −35 464 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 600 845 $ Poids 14 % |
| 10 | 5, 550e avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (7 434 $/m²) 76 m² · constr. 1961 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie +57 987 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 789 702 $ Poids 13 % |
| 11 | 88, chemin du Lac-Croche, Saint-Hippolyte 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 867 000 $ (11 289 $/m²) 76,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie +83 539 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 965 852 $ Poids 12 % |
| 12 | 87, chemin de Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2026-02-05 · 2.6 km · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −2 831 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 310 411 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.