13 521 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
227 100 $
Chalet · 3 145 $/m² · 72,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 405,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 405,4 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
100 100 $
Rôle antérieur 53 600 $ +86.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
639124346400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
56 200 $
Rôle antérieur
53 600 $
ID provincial
75045639124346400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 2 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, 525e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-10-30 · 517 m · Vendu 365 000 $ (6 166 $/m²) 59,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +40 076 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 453 498 $ Poids 44 % |
| 2 | 12, chemin du Lac-Adair, Saint-Hippolyte 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (5 089 $/m²) 72,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 353 928 $ Poids 32 % |
| 3 | 5, 550e avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (7 434 $/m²) 76 m² · constr. 1961 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie −14 125 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 680 865 $ Poids 19 % |
| 4 | 16, chemin des Lucioles, Saint-Hippolyte 2026-05-11 · 843 m · Vendu 483 000 $ (5 166 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −55 016 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 385 775 $ Poids 18 % |
| 5 | 25, chemin du Lac-des-Sources, Saint-Hippolyte 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 006 $/m²) 89,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 299 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 401 201 $ Poids 17 % |
| 6 | 88, chemin du Lac-Croche, Saint-Hippolyte 2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 867 000 $ (11 289 $/m²) 76,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie −25 965 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 834 673 $ Poids 13 % |
| 7 | 39, chemin du Lac-du-Pin-Rouge, Saint-Hippolyte 2024-07-02 · 667 m · Vendu 428 000 $ (4 667 $/m²) 91,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +70 440 $ · Ajust. superficie −45 507 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 410 133 $ Poids 8 % |
| 8 | 107, Chemin du Lac du Pin Rouge, Saint-Hippolyte 2025-04-16 · 272 m · Vendu 366 500 $ (3 702 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 748 $ · Ajust. superficie −49 607 $ · Ajust. âge +14 660 $ | 380 300 $ Poids 7 % |
| 9 | 28, 550e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-04-12 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (5 652 $/m²) 57,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 979 $ · Ajust. superficie +41 543 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 464 647 $ Poids 5 % |
| 10 | 49, chemin du Lac à l'Ours, Saint-Hippolyte 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (6 093 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −82 555 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 551 228 $ Poids 3 % |
| 11 | 87, chemin de Mont-Rolland, Saint-Hippolyte 2026-02-05 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (2 831 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −30 294 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 235 248 $ Poids 2 % |
| 12 | 2650, Chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (3 118 $/m²) 89,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −27 439 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 310 174 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.