18 520 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
464 300 $
Chalet · 2 957 $/m² · 157 m² · constr. 1950 · terrain 1 381,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 381,1 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
338 700 $
Rôle antérieur 198 500 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
639125982100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
75045639125982100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 29 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, chemin du Lac-du-Pin-Rouge, Saint-Hippolyte 2024-07-25 · 375 m · Vendu 455 000 $ (3 005 $/m²) 151,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +8 415 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 504 174 $ Poids 30 % |
| 2 | 209, chemin du Lac-du-Pin-Rouge, Saint-Hippolyte 2026-05-28 · 184 m · Vendu 307 000 $ (2 856 $/m²) 107,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +70 681 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 412 253 $ Poids 20 % |
| 3 | 431, 572e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (4 266 $/m²) 140,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +35 411 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 702 914 $ Poids 19 % |
| 4 | 23, chemin du Lac-à-l'Ours, Saint-Hippolyte 2024-05-29 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 323 $/m²) 155 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 562 489 $ Poids 13 % |
| 5 | 52, chemin du Lac-à-l'Ours, Saint-Hippolyte 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 586 000 $ (4 745 $/m²) 123,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +79 478 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 655 267 $ Poids 12 % |
| 6 | 6, chemin du Lac-à-L'Ours, Saint-Hippolyte 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 391 500 $ (3 137 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 984 $ · Ajust. superficie +50 506 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 481 840 $ Poids 11 % |
| 7 | 63, chemin du Lac à l'Ours, Saint-Hippolyte 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +80 608 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 455 652 $ Poids 8 % |
| 8 | 297, chemin du Lac-du-Pin-Rouge, Saint-Hippolyte 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (4 908 $/m²) 103,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 597 $ · Ajust. superficie +126 750 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 624 647 $ Poids 8 % |
| 9 | 7, 540ième avenue, Saint-Hippolyte 2024-12-04 · 409 m · Vendu 275 000 $ (2 589 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +65 772 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 379 770 $ Poids 8 % |
| 10 | 129, Chemin du Lac-du-Pin-Rouge, Saint-Hippolyte 2024-04-02 · 270 m · Vendu 699 000 $ (5 979 $/m²) 116,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +165 563 $ · Ajust. superficie +119 888 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 914 552 $ Poids 8 % |
| 11 | 107, Chemin du Lac du Pin Rouge, Saint-Hippolyte 2025-04-16 · 369 m · Vendu 366 500 $ (3 702 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 748 $ · Ajust. superficie +91 625 $ · Ajust. âge −18 325 $ | 488 548 $ Poids 7 % |
| 12 | 15, chemin du Lac-des-Sources, Saint-Hippolyte 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (5 066 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +130 204 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 675 563 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.