2-4 521 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
534 500 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 107,9 m² · constr. 2010 · terrain 1 697,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 697,5 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 100 $
Rôle antérieur 262 400 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
639126470500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
381 300 $
Rôle antérieur
262 400 $
ID provincial
75045639126470500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 52 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, chemin du Lac-du-Pin-Rouge, Saint-Hippolyte 2026-05-28 · 163 m · Vendu 307 000 $ (2 856 $/m²) 107,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 342 142 $ Poids 97 % |
| 2 | 107, Chemin du Lac du Pin Rouge, Saint-Hippolyte 2025-04-16 · 376 m · Vendu 366 500 $ (3 702 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 748 $ · Ajust. superficie +16 474 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 468 371 $ Poids 53 % |
| 3 | 297, chemin du Lac-du-Pin-Rouge, Saint-Hippolyte 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (4 908 $/m²) 103,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 597 $ · Ajust. superficie +11 288 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 529 465 $ Poids 51 % |
| 4 | 16, chemin des Lucioles, Saint-Hippolyte 2026-05-11 · 948 m · Vendu 483 000 $ (5 166 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +37 194 $ · Ajust. âge +16 905 $ | 543 189 $ Poids 49 % |
| 5 | 7, 540ième avenue, Saint-Hippolyte 2024-12-04 · 413 m · Vendu 275 000 $ (2 589 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +2 201 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 357 449 $ Poids 43 % |
| 6 | 63, chemin du Lac à l'Ours, Saint-Hippolyte 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 149 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 437 895 $ Poids 31 % |
| 7 | 25, chemin du Lac-des-Sources, Saint-Hippolyte 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 006 $/m²) 89,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 050 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 050 $ Poids 25 % |
| 8 | 15, chemin du Lac-des-Sources, Saint-Hippolyte 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (5 066 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +5 826 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 642 135 $ Poids 23 % |
| 9 | 49, chemin du Lac à l'Ours, Saint-Hippolyte 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (6 093 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +26 198 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 741 657 $ Poids 23 % |
| 10 | 129, Chemin du Lac-du-Pin-Rouge, Saint-Hippolyte 2024-04-02 · 260 m · Vendu 699 000 $ (5 979 $/m²) 116,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +165 563 $ · Ajust. superficie −26 908 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 823 676 $ Poids 20 % |
| 11 | 52, chemin du Lac-à-l'Ours, Saint-Hippolyte 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 586 000 $ (4 745 $/m²) 123,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie −37 011 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 655 979 $ Poids 19 % |
| 12 | 39, chemin du Lac-du-Pin-Rouge, Saint-Hippolyte 2024-07-02 · 774 m · Vendu 428 000 $ (4 667 $/m²) 91,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +70 440 $ · Ajust. superficie +37 806 $ · Ajust. âge +25 680 $ | 561 926 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.