23 526 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
349 400 $
Unifamiliale · 5 231 $/m² · 66,8 m² · constr. 1958 · terrain 2 578,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 578,2 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 000 $
Rôle antérieur 106 400 $ +88.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
639127627900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
145 400 $
Rôle antérieur
106 400 $
ID provincial
75045639127627900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 10 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, 525e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-10-30 · 355 m · Vendu 365 000 $ (6 166 $/m²) 59,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +23 429 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 418 601 $ Poids 64 % |
| 2 | 12, chemin du Lac-Adair, Saint-Hippolyte 2026-07-08 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (5 089 $/m²) 72,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 014 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 321 686 $ Poids 18 % |
| 3 | 5, 550e avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (7 434 $/m²) 76 m² · constr. 1961 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie −34 197 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 632 543 $ Poids 18 % |
| 4 | 88, chemin du Lac-Croche, Saint-Hippolyte 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 867 000 $ (11 289 $/m²) 76,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie −56 445 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 804 193 $ Poids 15 % |
| 5 | 28, 550e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-04-12 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (5 652 $/m²) 57,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 979 $ · Ajust. superficie +26 283 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 433 136 $ Poids 8 % |
| 6 | 25, chemin du Lac-des-Sources, Saint-Hippolyte 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (5 006 $/m²) 89,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 814 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 365 186 $ Poids 4 % |
| 7 | 16, chemin des Lucioles, Saint-Hippolyte 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 483 000 $ (5 166 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −68 963 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 371 827 $ Poids 4 % |
| 8 | 39, chemin du Lac-du-Pin-Rouge, Saint-Hippolyte 2024-07-02 · 947 m · Vendu 428 000 $ (4 667 $/m²) 91,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +70 440 $ · Ajust. superficie −58 109 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 397 531 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.