16 521 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
208 800 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 56,6 m² · constr. 1945 · terrain 3 184,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 184,3 m²
Frontage
75,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 900 $
Rôle antérieur 42 400 $ +128.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
639135498700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
42 100 $
Rôle antérieur
42 400 $
ID provincial
75045639135498700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
5 089
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 1 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, 525e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-10-30 · 522 m · Vendu 365 000 $ (6 166 $/m²) 59,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −8 015 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 363 432 $ Poids 72 % |
| 2 | 28, 550e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-04-12 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (5 652 $/m²) 57,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 979 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 383 185 $ Poids 11 % |
| 3 | 12, chemin du Lac-Adair, Saint-Hippolyte 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (5 089 $/m²) 72,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 970 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 292 030 $ Poids 7 % |
| 4 | 5, 550e avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (7 434 $/m²) 76 m² · constr. 1961 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie −72 112 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 557 903 $ Poids 4 % |
| 5 | 88, chemin du Lac-Croche, Saint-Hippolyte 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 867 000 $ (11 289 $/m²) 76,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie −114 020 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 746 619 $ Poids 2 % |
| 6 | 25, chemin du Lac-des-Sources, Saint-Hippolyte 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 006 $/m²) 89,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 343 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 321 657 $ Poids 0 % |
| 7 | 16, chemin des Lucioles, Saint-Hippolyte 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 483 000 $ (5 166 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −95 309 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 345 482 $ Poids 0 % |
| 8 | 39, chemin du Lac-du-Pin-Rouge, Saint-Hippolyte 2024-07-02 · 843 m · Vendu 428 000 $ (4 667 $/m²) 91,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +70 440 $ · Ajust. superficie −81 913 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 373 727 $ Poids 0 % |
| 9 | 2650, Chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2024-06-03 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (3 118 $/m²) 89,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −51 759 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 253 654 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.