51 520 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
331 600 $
Chalet · 4 135 $/m² · 80,2 m² · constr. 1963 · terrain 1 772,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 772,1 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
186 400 $
Rôle antérieur 98 900 $ +88.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
639143899400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
138 900 $
Rôle antérieur
98 900 $
ID provincial
75045639143899400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
5 089
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 8 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, chemin des Lucioles, Saint-Hippolyte 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 483 000 $ (5 166 $/m²) 93,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −34 352 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 406 438 $ Poids 40 % |
| 2 | 25, chemin du Lac-des-Sources, Saint-Hippolyte 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 006 $/m²) 89,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 277 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 409 973 $ Poids 32 % |
| 3 | 12, chemin du Lac-Adair, Saint-Hippolyte 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (5 089 $/m²) 72,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 085 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 365 035 $ Poids 24 % |
| 4 | 5, 550e avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (7 434 $/m²) 76 m² · constr. 1961 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie +15 612 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 696 477 $ Poids 23 % |
| 5 | 39, chemin du Lac-du-Pin-Rouge, Saint-Hippolyte 2024-07-02 · 832 m · Vendu 428 000 $ (4 667 $/m²) 91,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +70 440 $ · Ajust. superficie −26 838 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 428 803 $ Poids 16 % |
| 6 | 88, chemin du Lac-Croche, Saint-Hippolyte 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 867 000 $ (11 289 $/m²) 76,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 338 $ · Ajust. superficie +19 191 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 879 830 $ Poids 15 % |
| 7 | 2650, Chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (3 118 $/m²) 89,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −14 967 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 315 646 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.