12 Rue SIMARD · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
376 000 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 78,9 m² · constr. 1975 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 700 $
Rôle antérieur 141 400 $ +77.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
647948585500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
141 400 $
ID provincial
75045647948585500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 13 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Bell, Saint-Hippolyte 2026-05-27 · 531 m · Vendu 610 000 $ (7 801 $/m²) 78,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +2 730 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 559 422 $ Poids 87 % |
| 2 | 34, rue Champêtre, Saint-Hippolyte 2025-09-15 · 904 m · Vendu 450 000 $ (5 226 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −18 815 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 883 $ Poids 48 % |
| 3 | 19, rue Patrice, Saint-Hippolyte 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (5 175 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +4 140 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 418 379 $ Poids 47 % |
| 4 | 809, Chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 116 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −8 185 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 397 366 $ Poids 45 % |
| 5 | 643, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-04-01 · 178 m · Vendu 160 476 $ (1 716 $/m²) 93,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 345 $ · Ajust. superficie −12 529 $ · Ajust. âge +6 419 $ | 175 711 $ Poids 35 % |
| 6 | 108, rue du Daphne, Sainte-Sophie 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 487 500 $ (6 466 $/m²) 75,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie +11 315 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 495 238 $ Poids 31 % |
| 7 | 18, 5e avenue, Saint-Hippolyte 2024-08-02 · 511 m · Vendu 400 500 $ (4 690 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 616 $ · Ajust. superficie −15 242 $ · Ajust. âge −16 020 $ | 448 855 $ Poids 27 % |
| 8 | 2010, Côte Saint-André, Sainte-Sophie 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 382 500 $ (4 402 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie −17 606 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 360 587 $ Poids 23 % |
| 9 | 72, Chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2024-06-07 · 675 m · Vendu 475 000 $ (5 709 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −12 275 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 515 337 $ Poids 22 % |
| 10 | 1541, boulevard des Hauteurs, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (4 399 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −23 973 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 439 229 $ Poids 20 % |
| 11 | 15, rue Patrice, Saint-Hippolyte 2024-11-12 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (4 085 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie −16 341 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 406 134 $ Poids 19 % |
| 12 | 1566, rue Michel-Blondin, Prévost 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (6 647 $/m²) 83,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −15 287 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 506 745 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.