8 Rue SIMARD · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
843 600 $
Unifamiliale · 2 764 $/m² · 305,2 m² · constr. 2004 · terrain 1 738,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 738,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 000 $
Rôle antérieur 361 400 $ +78.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
647958102000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
580 500 $
Rôle antérieur
361 400 $
ID provincial
75045647958102000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 90 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Champêtre, Saint-Hippolyte 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 108 000 $ (3 809 $/m²) 290,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 014 $ · Ajust. superficie +27 233 $ · Ajust. âge −22 160 $ | 1 212 087 $ Poids 34 % |
| 2 | 98, chemin des Buttes, Saint-Hippolyte 2024-12-02 · 789 m · Vendu 500 000 $ (1 788 $/m²) 279,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +22 890 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 668 795 $ Poids 32 % |
| 3 | 8, rue de l'Érablière Est, Saint-Hippolyte 2025-05-20 · 648 m · Vendu 900 000 $ (3 667 $/m²) 245,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +109 658 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 153 084 $ Poids 30 % |
| 4 | 53, de L'érablière Ouest, Saint-Hippolyte 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (2 521 $/m²) 361 m² · constr. 2007 Ajust. marché +170 188 $ · Ajust. superficie −70 330 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 996 209 $ Poids 18 % |
| 5 | 950, rue Brosseau, Prévost 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (1 728 $/m²) 350,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −38 871 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 748 686 $ Poids 12 % |
| 6 | 1209, rue Mathieu, Prévost 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 772 000 $ (2 925 $/m²) 263,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 342 $ · Ajust. superficie +60 408 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 844 451 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.