4 Rue SIMARD · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
345 700 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 74,8 m² · constr. 1962 · terrain 972,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,6 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 300 $
Rôle antérieur 117 000 $ +72.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
647958420800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
117 000 $
ID provincial
75045647958420800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 9 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Bell, Saint-Hippolyte 2026-05-27 · 565 m · Vendu 610 000 $ (7 801 $/m²) 78,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −13 261 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 543 431 $ Poids 82 % |
| 2 | 19, rue Patrice, Saint-Hippolyte 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 175 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −6 468 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 381 771 $ Poids 48 % |
| 3 | 809, Chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 116 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −18 672 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 376 379 $ Poids 41 % |
| 4 | 34, rue Champêtre, Saint-Hippolyte 2025-09-15 · 931 m · Vendu 450 000 $ (5 226 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −29 530 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 168 $ Poids 37 % |
| 5 | 108, rue du Daphne, Sainte-Sophie 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 487 500 $ (6 466 $/m²) 75,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 481 983 $ Poids 35 % |
| 6 | 18, 5e avenue, Saint-Hippolyte 2024-08-02 · 418 m · Vendu 400 500 $ (4 690 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 616 $ · Ajust. superficie −24 855 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 415 211 $ Poids 23 % |
| 7 | 72, Chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2024-06-07 · 582 m · Vendu 475 000 $ (5 709 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −23 978 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 491 758 $ Poids 20 % |
| 8 | 2010, Côte Saint-André, Sainte-Sophie 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 382 500 $ (4 402 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie −26 630 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 351 563 $ Poids 19 % |
| 9 | 15, rue Patrice, Saint-Hippolyte 2024-11-12 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (4 085 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie −24 715 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 374 685 $ Poids 15 % |
| 10 | 1566, rue Michel-Blondin, Prévost 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 555 000 $ (6 647 $/m²) 83,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −28 913 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 493 119 $ Poids 14 % |
| 11 | 105, rue du Daphné, Sainte-Sophie 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (5 693 $/m²) 72,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +5 408 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 461 407 $ Poids 13 % |
| 12 | 28, Rue du Geai-Bleu, Saint-Hippolyte 2024-05-23 · 879 m · Vendu 422 604 $ (4 858 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 503 $ · Ajust. superficie −29 631 $ · Ajust. âge −42 260 $ | 429 216 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.