20 4 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
627 500 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 135,8 m² · constr. 1992 · terrain 3 103,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 103,8 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 800 $
Rôle antérieur 290 900 $ +77.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
647964707600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
430 000 $
Rôle antérieur
290 900 $
ID provincial
75045647964707600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
539 570 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 76 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, chemin des Buttes, Saint-Hippolyte 2026-03-18 · 601 m · Vendu 540 000 $ (3 877 $/m²) 139,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −6 784 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 612 256 $ Poids 80 % |
| 2 | 14, rue de l'Érablière Ouest, Saint-Hippolyte 2025-12-29 · 717 m · Vendu 465 000 $ (3 507 $/m²) 132,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +5 611 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 514 200 $ Poids 70 % |
| 3 | 27, rue de L'Érablière Ouest, Saint-Hippolyte 2026-07-24 · 849 m · Vendu 675 000 $ (4 626 $/m²) 145,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 364 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 658 386 $ Poids 66 % |
| 4 | 8, 4ième avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 220 m · Vendu 590 000 $ (4 288 $/m²) 137,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 677 215 $ Poids 66 % |
| 5 | 56, rue Lanthier, Saint-Hippolyte 2025-07-04 · 491 m · Vendu 735 000 $ (5 942 $/m²) 123,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +35 948 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 739 901 $ Poids 56 % |
| 6 | 309, rue Richer, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 728 m · Vendu 195 000 $ (1 682 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +16 741 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 248 545 $ Poids 50 % |
| 7 | 37, rue Richer, Saint-Hippolyte 2025-05-16 · 855 m · Vendu 200 000 $ (1 503 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +2 029 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 216 901 $ Poids 47 % |
| 8 | 113, rue du Haut-Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (6 741 $/m²) 126,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +32 692 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 896 607 $ Poids 42 % |
| 9 | 133, Rue Lanthier, Saint-Hippolyte 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 626 $/m²) 157,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 887 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 624 363 $ Poids 41 % |
| 10 | 109, rue Lanthier, Saint-Hippolyte 2025-05-28 · 863 m · Vendu 655 000 $ (4 318 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −34 326 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 626 807 $ Poids 39 % |
| 11 | 28, chemin des Buttes, Saint-Hippolyte 2025-05-21 · 729 m · Vendu 470 000 $ (4 031 $/m²) 116,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +38 696 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 578 897 $ Poids 38 % |
| 12 | 2182, rue Gaussiran, Sainte-Sophie 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 56 894 $ (420 $/m²) 135,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie +84 $ · Ajust. âge +5 689 $ | 67 939 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.