16 4 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
537 800 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 124,6 m² · constr. 1896 · terrain 1 890,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 890,5 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 900 $
Rôle antérieur 256 200 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
647965980900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
256 200 $
ID provincial
75045647965980900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
539 140 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 53 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de l'Érablière Ouest, Saint-Hippolyte 2025-12-29 · 754 m · Vendu 465 000 $ (3 507 $/m²) 132,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −14 027 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 445 737 $ Poids 65 % |
| 2 | 127, chemin des Buttes, Saint-Hippolyte 2026-03-18 · 623 m · Vendu 540 000 $ (3 877 $/m²) 139,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −28 492 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 498 747 $ Poids 64 % |
| 3 | 56, rue Lanthier, Saint-Hippolyte 2025-07-04 · 504 m · Vendu 735 000 $ (5 942 $/m²) 123,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +2 674 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 702 952 $ Poids 64 % |
| 4 | 309, rue Richer, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 771 m · Vendu 195 000 $ (1 682 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +7 319 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 200 123 $ Poids 63 % |
| 5 | 8, 4ième avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 176 m · Vendu 590 000 $ (4 288 $/m²) 137,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −27 871 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 555 853 $ Poids 56 % |
| 6 | 28, chemin des Buttes, Saint-Hippolyte 2025-05-21 · 749 m · Vendu 470 000 $ (4 031 $/m²) 116,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +16 123 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 481 124 $ Poids 48 % |
| 7 | 113, rue du Haut-Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (6 741 $/m²) 126,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 824 859 $ Poids 45 % |
| 8 | 27, rue de L'Érablière Ouest, Saint-Hippolyte 2026-07-24 · 889 m · Vendu 675 000 $ (4 626 $/m²) 145,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 272 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 558 228 $ Poids 44 % |
| 9 | 37, rue Richer, Saint-Hippolyte 2025-05-16 · 895 m · Vendu 200 000 $ (1 503 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −6 386 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 191 486 $ Poids 43 % |
| 10 | 44, Chemin du Lac Aubrisson Sud, Saint-Hippolyte 2025-06-19 · 607 m · Vendu 345 000 $ (3 382 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +38 221 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 377 209 $ Poids 35 % |
| 11 | 97, chemin des Buttes, Saint-Hippolyte 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +40 887 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 474 376 $ Poids 34 % |
| 12 | 15, Rue des Lilas, Saint-Hippolyte 2024-09-04 · 499 m · Vendu 495 000 $ (4 125 $/m²) 120 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +9 487 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 554 852 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.