634 Chemin HAUTEURS · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
361 600 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 81,6 m² · constr. 1962 · terrain 7 418,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 418,7 m²
Frontage
67,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 700 $
Rôle antérieur 140 900 $ +78.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
647967997400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
140 900 $
ID provincial
75045647967997400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
539 140 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 11 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Bell, Saint-Hippolyte 2026-05-27 · 607 m · Vendu 610 000 $ (7 801 $/m²) 78,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +13 261 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 569 953 $ Poids 81 % |
| 2 | 809, Chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 116 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 393 772 $ Poids 53 % |
| 3 | 34, rue Champêtre, Saint-Hippolyte 2025-09-15 · 949 m · Vendu 450 000 $ (5 226 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −11 760 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 938 $ Poids 51 % |
| 4 | 19, rue Patrice, Saint-Hippolyte 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 175 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +11 125 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 399 365 $ Poids 50 % |
| 5 | 643, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-04-01 · 146 m · Vendu 160 476 $ (1 716 $/m²) 93,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 345 $ · Ajust. superficie −10 212 $ · Ajust. âge −4 012 $ | 167 597 $ Poids 43 % |
| 6 | 108, rue du Daphne, Sainte-Sophie 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 487 500 $ (6 466 $/m²) 75,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie +20 043 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 503 966 $ Poids 38 % |
| 7 | 18, 5e avenue, Saint-Hippolyte 2024-08-02 · 296 m · Vendu 400 500 $ (4 690 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 616 $ · Ajust. superficie −8 910 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 431 156 $ Poids 32 % |
| 8 | 113, rue de L'Edelweiss, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (5 923 $/m²) 93,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −35 835 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 470 663 $ Poids 29 % |
| 9 | 2010, Côte Saint-André, Sainte-Sophie 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 382 500 $ (4 402 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie −11 664 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 366 529 $ Poids 27 % |
| 10 | 72, Chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2024-06-07 · 423 m · Vendu 475 000 $ (5 709 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −4 567 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 511 169 $ Poids 26 % |
| 11 | 1541, boulevard des Hauteurs, Sainte-Sophie 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (4 399 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −18 035 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 419 492 $ Poids 23 % |
| 12 | 15, rue Patrice, Saint-Hippolyte 2024-11-12 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (4 085 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie −10 826 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 388 574 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.