631 Chemin HAUTEURS · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
417 800 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 105,5 m² · constr. 1967 · terrain 6 044,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 044,8 m²
Frontage
158,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 900 $
Rôle antérieur 182 600 $ +79.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
647968012200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
182 600 $
ID provincial
75045647968012200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 20 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, Chemin du Lac Aubrisson Sud, Saint-Hippolyte 2025-06-19 · 279 m · Vendu 345 000 $ (3 382 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 391 483 $ Poids 66 % |
| 2 | 44, chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2025-06-11 · 386 m · Vendu 375 000 $ (3 773 $/m²) 99,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +11 507 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 396 847 $ Poids 61 % |
| 3 | 97, chemin des Buttes, Saint-Hippolyte 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 787 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 431 702 $ Poids 60 % |
| 4 | 15, rue des Écureuils, Saint-Hippolyte 2025-04-16 · 525 m · Vendu 475 000 $ (4 550 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +2 502 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 493 181 $ Poids 55 % |
| 5 | 309, rue Richer, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 921 m · Vendu 195 000 $ (1 682 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −8 749 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 210 380 $ Poids 52 % |
| 6 | 643, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-04-01 · 86 m · Vendu 160 476 $ (1 716 $/m²) 93,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 345 $ · Ajust. superficie +10 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 119 $ Poids 49 % |
| 7 | 28, chemin des Buttes, Saint-Hippolyte 2025-05-21 · 647 m · Vendu 470 000 $ (4 031 $/m²) 116,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −22 371 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 459 079 $ Poids 46 % |
| 8 | 56, rue Lanthier, Saint-Hippolyte 2025-07-04 · 395 m · Vendu 735 000 $ (5 942 $/m²) 123,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −54 070 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 646 208 $ Poids 41 % |
| 9 | 20, rue Boivin, Saint-Hippolyte 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 530 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +8 477 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 283 626 $ Poids 37 % |
| 10 | 34, rue Champêtre, Saint-Hippolyte 2025-09-15 · 906 m · Vendu 450 000 $ (5 226 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +50 697 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 497 395 $ Poids 32 % |
| 11 | 113, rue de L'Edelweiss, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (5 923 $/m²) 93,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +34 947 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 541 445 $ Poids 29 % |
| 12 | 15, Rue des Lilas, Saint-Hippolyte 2024-09-04 · 169 m · Vendu 495 000 $ (4 125 $/m²) 120 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −29 906 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 517 933 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.