653 Chemin HAUTEURS · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
422 600 $
Unifamiliale · 5 789 $/m² · 73 m² · constr. 1970 · terrain 3 769,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 769,6 m²
Frontage
71,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 176 100 $ +70.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
647969753700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
176 100 $
ID provincial
75045647969753700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
539 570 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 21 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Bell, Saint-Hippolyte 2026-05-27 · 443 m · Vendu 610 000 $ (7 801 $/m²) 78,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −20 281 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 536 411 $ Poids 83 % |
| 2 | 19, rue Patrice, Saint-Hippolyte 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 175 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −11 125 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 393 114 $ Poids 56 % |
| 3 | 809, Chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 116 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −23 276 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 371 775 $ Poids 46 % |
| 4 | 108, rue du Daphne, Sainte-Sophie 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 487 500 $ (6 466 $/m²) 75,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 476 164 $ Poids 37 % |
| 5 | 34, rue Champêtre, Saint-Hippolyte 2025-09-15 · 787 m · Vendu 450 000 $ (5 226 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −34 233 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 465 $ Poids 36 % |
| 6 | 160, rue Thérèse-Labelle, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (7 239 $/m²) 74,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −5 791 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 524 800 $ Poids 23 % |
| 7 | 18, 5e avenue, Saint-Hippolyte 2024-08-02 · 454 m · Vendu 400 500 $ (4 690 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 616 $ · Ajust. superficie −29 076 $ · Ajust. âge −26 032 $ | 425 008 $ Poids 20 % |
| 8 | 72, Chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2024-06-07 · 517 m · Vendu 475 000 $ (5 709 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −29 117 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 486 620 $ Poids 19 % |
| 9 | 15, rue Patrice, Saint-Hippolyte 2024-11-12 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (4 085 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie −28 392 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 385 208 $ Poids 15 % |
| 10 | 1674, rue Georges, Prévost 2026-01-26 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 350 $/m²) 74,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −742 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 113 513 $ Poids 15 % |
| 11 | 105, rue du Daphné, Sainte-Sophie 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (5 693 $/m²) 72,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 456 284 $ Poids 14 % |
| 12 | 1566, rue Michel-Blondin, Prévost 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (6 647 $/m²) 83,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −34 895 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 487 137 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.