12 4 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
542 700 $
Unifamiliale · 3 307 $/m² · 164,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 902,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 902,9 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 700 $
Rôle antérieur 176 200 $ +109.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
647975457000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
75045647975457000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
539 570 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 54 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, 5e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-11 · 220 m · Vendu 536 500 $ (3 224 $/m²) 166,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 765 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge −53 650 $ | 485 907 $ Poids 96 % |
| 2 | 133, Rue Lanthier, Saint-Hippolyte 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 626 $/m²) 157,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 572 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 671 572 $ Poids 61 % |
| 3 | 27, rue de L'Érablière Ouest, Saint-Hippolyte 2026-07-24 · 957 m · Vendu 675 000 $ (4 626 $/m²) 145,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 101 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 649 601 $ Poids 55 % |
| 4 | 127, chemin des Buttes, Saint-Hippolyte 2026-03-18 · 662 m · Vendu 540 000 $ (3 877 $/m²) 139,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +48 069 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 575 309 $ Poids 54 % |
| 5 | 8, 4ième avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 100 m · Vendu 590 000 $ (4 288 $/m²) 137,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +56 813 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 640 537 $ Poids 44 % |
| 6 | 26, rue Lanthier, Saint-Hippolyte 2025-01-13 · 508 m · Vendu 625 000 $ (3 617 $/m²) 172,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −15 734 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 666 648 $ Poids 44 % |
| 7 | 109, rue Lanthier, Saint-Hippolyte 2025-05-28 · 879 m · Vendu 655 000 $ (4 318 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +26 770 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 674 803 $ Poids 44 % |
| 8 | 21, 5e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-18 · 175 m · Vendu 665 000 $ (3 839 $/m²) 173,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +129 722 $ · Ajust. superficie −17 470 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 710 752 $ Poids 43 % |
| 9 | 46, rue Champêtre, Saint-Hippolyte 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (5 036 $/m²) 166,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −6 799 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 823 743 $ Poids 42 % |
| 10 | 14, rue de l'Érablière Ouest, Saint-Hippolyte 2025-12-29 · 819 m · Vendu 465 000 $ (3 507 $/m²) 132,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +55 232 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 514 996 $ Poids 37 % |
| 11 | 326, rue Lamoureux, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 539 140 $ (3 090 $/m²) 174,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 066 $ · Ajust. âge −53 914 $ | 469 160 $ Poids 28 % |
| 12 | 37, rue Richer, Saint-Hippolyte 2025-05-16 · 965 m · Vendu 200 000 $ (1 503 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +23 291 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 221 163 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.