11 4 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
738 800 $
Unifamiliale · 3 006 $/m² · 245,8 m² · constr. 1995 · terrain 3 698,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 698,7 m²
Frontage
89,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 900 $
Rôle antérieur 338 700 $ +76.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
647985085600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
511 500 $
Rôle antérieur
338 700 $
ID provincial
75045647985085600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
537 820 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 85 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin de la Tour, Saint-Hippolyte 2025-06-10 · 661 m · Vendu 750 000 $ (3 244 $/m²) 231,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +23 681 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 764 363 $ Poids 53 % |
| 2 | 8, rue de l'Érablière Est, Saint-Hippolyte 2025-05-20 · 727 m · Vendu 900 000 $ (3 667 $/m²) 245,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 003 660 $ Poids 52 % |
| 3 | 2020, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 905 000 $ (4 108 $/m²) 220,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +52 377 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 1 045 684 $ Poids 31 % |
| 4 | 28, rue de l'Érablière Est, Saint-Hippolyte 2024-09-12 · 866 m · Vendu 540 000 $ (2 528 $/m²) 213,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +40 702 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 697 745 $ Poids 21 % |
| 5 | 98, chemin des Buttes, Saint-Hippolyte 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (1 788 $/m²) 279,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −30 222 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 595 683 $ Poids 19 % |
| 6 | 58, rue Champêtre, Saint-Hippolyte 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 108 000 $ (3 809 $/m²) 290,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 014 $ · Ajust. superficie −85 890 $ · Ajust. âge −72 020 $ | 1 049 104 $ Poids 14 % |
| 7 | 1555, Côte St-André, Sainte-Sophie 2025-03-17 · 1.9 km · Vendu 544 000 $ (2 468 $/m²) 220,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 865 $ · Ajust. superficie +31 347 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 621 012 $ Poids 9 % |
| 8 | 116, rue Jonathan, Sainte-Sophie 2026-03-23 · 2.3 km · Vendu 163 576 $ (631 $/m²) 259,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 492 $ · Ajust. superficie −4 288 $ · Ajust. âge −12 268 $ | 159 512 $ Poids 8 % |
| 9 | 101, rue Joanie, Sainte-Sophie 2025-06-09 · 2.3 km · Vendu 81 216 $ (340 $/m²) 238,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 706 $ · Ajust. superficie +1 208 $ · Ajust. âge −7 716 $ | 81 415 $ Poids 7 % |
| 10 | 32, Rue Patrice, Saint-Hippolyte 2024-03-19 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 924 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie +59 357 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 788 565 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.