8 4 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
570 200 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 137,6 m² · constr. 1979 · terrain 2 781 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 781 m²
Frontage
66,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 800 $
Rôle antérieur 248 900 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
647986134200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
331 500 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
75045647986134200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
537 820 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 63 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, chemin des Buttes, Saint-Hippolyte 2026-03-18 · 729 m · Vendu 540 000 $ (3 877 $/m²) 139,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −3 295 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 580 645 $ Poids 75 % |
| 2 | 8, 4ième avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 2 m · Vendu 590 000 $ (4 288 $/m²) 137,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 724 $ Poids 68 % |
| 3 | 14, rue de l'Érablière Ouest, Saint-Hippolyte 2025-12-29 · 909 m · Vendu 465 000 $ (3 507 $/m²) 132,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +8 767 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 487 131 $ Poids 61 % |
| 4 | 27, rue de L'Érablière Ouest, Saint-Hippolyte 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 626 $/m²) 145,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 200 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 618 675 $ Poids 58 % |
| 5 | 56, rue Lanthier, Saint-Hippolyte 2025-07-04 · 588 m · Vendu 735 000 $ (5 942 $/m²) 123,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +41 295 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 741 573 $ Poids 52 % |
| 6 | 133, Rue Lanthier, Saint-Hippolyte 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 626 $/m²) 157,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 724 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 610 276 $ Poids 44 % |
| 7 | 113, rue du Haut-Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (6 741 $/m²) 126,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +38 759 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 868 673 $ Poids 42 % |
| 8 | 309, rue Richer, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 940 m · Vendu 195 000 $ (1 682 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +18 255 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 249 084 $ Poids 40 % |
| 9 | 37, rue Richer, Saint-Hippolyte 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 503 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +3 381 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 205 253 $ Poids 39 % |
| 10 | 29, rue Boivin, Saint-Hippolyte 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 182 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 536 460 $ Poids 39 % |
| 11 | 109, rue Lanthier, Saint-Hippolyte 2025-05-28 · 912 m · Vendu 655 000 $ (4 318 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −30 440 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 617 593 $ Poids 39 % |
| 12 | 28, chemin des Buttes, Saint-Hippolyte 2025-05-21 · 845 m · Vendu 470 000 $ (4 031 $/m²) 116,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +42 324 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 551 975 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.