4 4 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
614 300 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 159,7 m² · constr. 1991 · terrain 4 002,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 002,2 m²
Frontage
111,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 500 $
Rôle antérieur 265 900 $ +84.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
647986669900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
401 800 $
Rôle antérieur
265 900 $
ID provincial
75045647986669900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
537 820 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 75 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, 5e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-11 · 221 m · Vendu 536 500 $ (3 224 $/m²) 166,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 765 $ · Ajust. superficie −10 801 $ · Ajust. âge +40 238 $ | 572 702 $ Poids 94 % |
| 2 | 133, Rue Lanthier, Saint-Hippolyte 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 626 $/m²) 157,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 395 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 675 995 $ Poids 60 % |
| 3 | 127, chemin des Buttes, Saint-Hippolyte 2026-03-18 · 790 m · Vendu 540 000 $ (3 877 $/m²) 139,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +39 541 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 655 880 $ Poids 55 % |
| 4 | 27, rue de L'Érablière Ouest, Saint-Hippolyte 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 626 $/m²) 145,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 923 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 710 298 $ Poids 50 % |
| 5 | 8, 4ième avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 84 m · Vendu 590 000 $ (4 288 $/m²) 137,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +47 380 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 725 504 $ Poids 49 % |
| 6 | 46, rue Champêtre, Saint-Hippolyte 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (5 036 $/m²) 166,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −17 878 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 829 464 $ Poids 46 % |
| 7 | 109, rue Lanthier, Saint-Hippolyte 2025-05-28 · 945 m · Vendu 655 000 $ (4 318 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +17 271 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 675 129 $ Poids 43 % |
| 8 | 26, rue Lanthier, Saint-Hippolyte 2025-01-13 · 567 m · Vendu 625 000 $ (3 617 $/m²) 172,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −23 691 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 696 191 $ Poids 40 % |
| 9 | 21, 5e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-18 · 313 m · Vendu 665 000 $ (3 839 $/m²) 173,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +129 722 $ · Ajust. superficie −25 917 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 775 455 $ Poids 39 % |
| 10 | 14, rue de l'Érablière Ouest, Saint-Hippolyte 2025-12-29 · 988 m · Vendu 465 000 $ (3 507 $/m²) 132,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +47 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 781 $ Poids 36 % |
| 11 | 29, rue Boivin, Saint-Hippolyte 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 182 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +46 418 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 617 169 $ Poids 32 % |
| 12 | 326, rue Lamoureux, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 539 140 $ (3 090 $/m²) 174,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 863 $ · Ajust. âge +53 914 $ | 570 191 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.