5 4 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
688 300 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 186,8 m² · constr. 1994 · terrain 4 777,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 777,5 m²
Frontage
102,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 800 $
Rôle antérieur 297 800 $ +73.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
647996035700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
428 300 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
75045647996035700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
539 140 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 81 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, 5e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-11 · 169 m · Vendu 536 500 $ (3 224 $/m²) 166,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 765 $ · Ajust. superficie +32 886 $ · Ajust. âge +48 285 $ | 624 437 $ Poids 81 % |
| 2 | 21, 5e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-18 · 287 m · Vendu 665 000 $ (3 839 $/m²) 173,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +129 722 $ · Ajust. superficie +26 109 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 837 456 $ Poids 40 % |
| 3 | 26, rue Lanthier, Saint-Hippolyte 2025-01-13 · 615 m · Vendu 625 000 $ (3 617 $/m²) 172,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +25 318 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 754 575 $ Poids 40 % |
| 4 | 133, Rue Lanthier, Saint-Hippolyte 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 626 $/m²) 157,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 079 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 749 629 $ Poids 39 % |
| 5 | 46, rue Champêtre, Saint-Hippolyte 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (5 036 $/m²) 166,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +50 360 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 910 301 $ Poids 38 % |
| 6 | 77, rue Champêtre, Saint-Hippolyte 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 615 $/m²) 189,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −6 461 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 901 418 $ Poids 33 % |
| 7 | 326, rue Lamoureux, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 539 140 $ (3 090 $/m²) 174,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 001 $ · Ajust. âge +53 914 $ | 612 055 $ Poids 28 % |
| 8 | 109, rue Lanthier, Saint-Hippolyte 2025-05-28 · 994 m · Vendu 655 000 $ (4 318 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +75 776 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 743 459 $ Poids 25 % |
| 9 | 2020, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 905 000 $ (4 108 $/m²) 220,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −68 810 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 919 972 $ Poids 20 % |
| 10 | 28, rue de l'Érablière Est, Saint-Hippolyte 2024-09-12 · 971 m · Vendu 540 000 $ (2 528 $/m²) 213,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −33 876 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 620 467 $ Poids 18 % |
| 11 | 1563, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (3 704 $/m²) 159,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +50 926 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 707 366 $ Poids 16 % |
| 12 | 340, rue Mongrain, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (2 184 $/m²) 153,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +36 470 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 414 807 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.