12 Rue GENEVIEVE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
675 900 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 193,7 m² · constr. 1990 · terrain 4 000,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,4 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 300 $
Rôle antérieur 292 700 $ +74.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
647999249900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
432 400 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
75045647999249900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 81 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, 5e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-11 · 498 m · Vendu 536 500 $ (3 224 $/m²) 166,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 765 $ · Ajust. superficie +44 010 $ · Ajust. âge +37 555 $ | 624 830 $ Poids 64 % |
| 2 | 46, rue Champêtre, Saint-Hippolyte 2025-12-01 · 895 m · Vendu 840 000 $ (5 036 $/m²) 166,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +67 734 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 910 875 $ Poids 45 % |
| 3 | 77, rue Champêtre, Saint-Hippolyte 2025-06-02 · 981 m · Vendu 875 000 $ (4 615 $/m²) 189,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +9 461 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 899 840 $ Poids 44 % |
| 4 | 26, rue Lanthier, Saint-Hippolyte 2025-01-13 · 622 m · Vendu 625 000 $ (3 617 $/m²) 172,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +37 797 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 754 553 $ Poids 36 % |
| 5 | 133, Rue Lanthier, Saint-Hippolyte 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 626 $/m²) 157,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 039 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 750 989 $ Poids 36 % |
| 6 | 61, chemin de la Tour, Saint-Hippolyte 2025-06-10 · 508 m · Vendu 750 000 $ (3 244 $/m²) 231,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −60 824 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 676 108 $ Poids 34 % |
| 7 | 21, 5e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-18 · 612 m · Vendu 665 000 $ (3 839 $/m²) 173,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +129 722 $ · Ajust. superficie +39 355 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 837 402 $ Poids 32 % |
| 8 | 28, rue de l'Érablière Est, Saint-Hippolyte 2024-09-12 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 528 $/m²) 213,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −25 154 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 618 388 $ Poids 19 % |
| 9 | 326, rue Lamoureux, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 539 140 $ (3 090 $/m²) 174,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 660 $ · Ajust. âge +53 914 $ | 622 714 $ Poids 17 % |
| 10 | 2020, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 905 000 $ (4 108 $/m²) 220,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −54 637 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 916 044 $ Poids 16 % |
| 11 | 32, Rue Patrice, Saint-Hippolyte 2024-03-19 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (2 924 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie −16 813 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 697 395 $ Poids 13 % |
| 12 | 39, Rue du Domaine-Roussel, Saint-Hippolyte 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 080 $/m²) 159,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +70 182 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 805 177 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.