10 3 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
459 600 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 104 m² · constr. 1984 · terrain 1 927,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 927,4 m²
Frontage
80,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 800 $
Rôle antérieur 209 100 $ +80.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
647999730900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
209 100 $
ID provincial
75045647999730900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 28 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2025-06-11 · 178 m · Vendu 375 000 $ (3 773 $/m²) 99,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +8 677 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 425 893 $ Poids 66 % |
| 2 | 44, Chemin du Lac Aubrisson Sud, Saint-Hippolyte 2025-06-19 · 448 m · Vendu 345 000 $ (3 382 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +3 382 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 411 371 $ Poids 63 % |
| 3 | 20, rue Boivin, Saint-Hippolyte 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 530 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 729 $ Poids 55 % |
| 4 | 15, rue des Écureuils, Saint-Hippolyte 2025-04-16 · 683 m · Vendu 475 000 $ (4 550 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −910 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 489 769 $ Poids 51 % |
| 5 | 643, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-04-01 · 342 m · Vendu 160 476 $ (1 716 $/m²) 93,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 345 $ · Ajust. superficie +9 011 $ · Ajust. âge +13 640 $ | 204 472 $ Poids 49 % |
| 6 | 113, rue de L'Edelweiss, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (5 923 $/m²) 93,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +30 504 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 537 003 $ Poids 42 % |
| 7 | 97, chemin des Buttes, Saint-Hippolyte 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 139 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 463 976 $ Poids 41 % |
| 8 | 309, rue Richer, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 682 $/m²) 115,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie −10 011 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 221 793 $ Poids 36 % |
| 9 | 34, rue Champêtre, Saint-Hippolyte 2025-09-15 · 853 m · Vendu 450 000 $ (5 226 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +46 777 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 493 475 $ Poids 36 % |
| 10 | 28, chemin des Buttes, Saint-Hippolyte 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 031 $/m²) 116,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −25 395 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 496 006 $ Poids 33 % |
| 11 | 24, chemin du Lac Maillé, Saint-Hippolyte 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (6 072 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 737 742 $ Poids 32 % |
| 12 | 11, rue Boivin, Saint-Hippolyte 2025-01-14 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +3 780 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 417 159 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.