40 Rue LEBEAU · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
628 400 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 121,3 m² · constr. 2005 · terrain 10 229,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 229,1 m²
Frontage
73,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 000 $
Rôle antérieur 307 200 $ +76.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
648089796700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
426 500 $
Rôle antérieur
307 200 $
ID provincial
75045648089796700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 77 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1695, rue Fred, Prévost 2025-10-22 · 842 m · Vendu 750 000 $ (5 981 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −12 261 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 780 986 $ Poids 60 % |
| 2 | 1721, chemin du Lac-Écho, Prévost 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 517 777 $ (4 487 $/m²) 115,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +13 236 $ · Ajust. âge +51 778 $ | 625 272 $ Poids 50 % |
| 3 | 29, rue Boivin, Saint-Hippolyte 2026-06-08 · 961 m · Vendu 575 000 $ (4 182 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −33 873 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 577 128 $ Poids 49 % |
| 4 | 1713, chemin du Lac-Écho, Prévost 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (3 311 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 477 153 $ Poids 48 % |
| 5 | 32, chemin du Lac-Bleu, Saint-Hippolyte 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 501 000 $ (4 172 $/m²) 120,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +2 503 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 600 027 $ Poids 45 % |
| 6 | 23, 31ième avenue, Saint-Hippolyte 2025-02-26 · 546 m · Vendu 208 008 $ (1 544 $/m²) 134,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 902 $ · Ajust. superficie −10 346 $ · Ajust. âge +20 801 $ | 257 364 $ Poids 41 % |
| 7 | 71, Chemin du Lac-Maillé, Saint-Hippolyte 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 838 $/m²) 133,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −17 879 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 333 $ Poids 40 % |
| 8 | 20, rue Boivin, Saint-Hippolyte 2026-04-29 · 869 m · Vendu 250 000 $ (2 530 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +28 467 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 616 $ Poids 40 % |
| 9 | 156, chemin du Lac-Maillé, Saint-Hippolyte 2025-07-02 · 901 m · Vendu 421 000 $ (4 072 $/m²) 103,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +36 441 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 521 752 $ Poids 35 % |
| 10 | 24, chemin du Lac Maillé, Saint-Hippolyte 2025-05-05 · 884 m · Vendu 640 000 $ (6 072 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +48 273 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 809 465 $ Poids 35 % |
| 11 | 15, rue des Écureuils, Saint-Hippolyte 2025-04-16 · 790 m · Vendu 475 000 $ (4 550 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +38 446 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 571 875 $ Poids 35 % |
| 12 | 44, Chemin du Lac Aubrisson Sud, Saint-Hippolyte 2025-06-19 · 921 m · Vendu 345 000 $ (3 382 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +32 640 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 440 628 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.