36 Rue LEBEAU · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
876 900 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 207,4 m² · constr. 2004 · terrain 11 157,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 157,9 m²
Frontage
82,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 600 $
Rôle antérieur 416 800 $ +78.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
648099291000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
626 300 $
Rôle antérieur
416 800 $
ID provincial
75045648099291000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 91 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Champêtre, Saint-Hippolyte 2025-06-02 · 615 m · Vendu 875 000 $ (4 615 $/m²) 189,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +41 073 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 992 702 $ Poids 51 % |
| 2 | 46, rue Champêtre, Saint-Hippolyte 2025-12-01 · 326 m · Vendu 840 000 $ (5 036 $/m²) 166,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +102 230 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 1 004 172 $ Poids 45 % |
| 3 | 61, chemin de la Tour, Saint-Hippolyte 2025-06-10 · 957 m · Vendu 750 000 $ (3 244 $/m²) 231,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −38 603 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 735 829 $ Poids 37 % |
| 4 | 1038, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 1 685 000 $ (7 423 $/m²) 227 m² · constr. 2007 Ajust. marché +155 949 $ · Ajust. superficie −72 744 $ · Ajust. âge −25 275 $ | 1 742 930 $ Poids 27 % |
| 5 | 1574, rue Roy, Prévost 2026-03-12 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (6 250 $/m²) 192 m² · constr. 1935 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +48 125 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 459 769 $ Poids 24 % |
| 6 | 7, 5e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 536 500 $ (3 224 $/m²) 166,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 765 $ · Ajust. superficie +66 095 $ · Ajust. âge +53 650 $ | 663 010 $ Poids 22 % |
| 7 | 32, Rue Patrice, Saint-Hippolyte 2024-03-19 · 423 m · Vendu 600 000 $ (2 924 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 759 424 $ Poids 21 % |
| 8 | 1548, chemin du Lac Echo, Prévost 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 681 000 $ (2 875 $/m²) 236,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 103 $ · Ajust. superficie −42 401 $ · Ajust. âge +23 835 $ | 725 537 $ Poids 18 % |
| 9 | 26, rue Lanthier, Saint-Hippolyte 2025-01-13 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 617 $/m²) 172,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +62 572 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 823 079 $ Poids 17 % |
| 10 | 12, chemin de la Brise, Saint-Hippolyte 2024-12-10 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (855 $/m²) 175,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +13 632 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 178 904 $ Poids 15 % |
| 11 | 1413, des Mésanges, Prévost 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (2 859 $/m²) 190,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +24 019 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 668 523 $ Poids 14 % |
| 12 | 21, 5e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-18 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (3 839 $/m²) 173,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +129 722 $ · Ajust. superficie +65 655 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 910 252 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.