49 Rue LEBEAU · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
850 300 $
Unifamiliale · 3 193 $/m² · 266,3 m² · constr. 2006 · terrain 10 046,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 046,6 m²
Frontage
79 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 300 $
Rôle antérieur 424 200 $ +74.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
648150965700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
625 200 $
Rôle antérieur
424 200 $
ID provincial
75045648150965700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 556
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 90 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Champêtre, Saint-Hippolyte 2025-05-01 · 162 m · Vendu 1 108 000 $ (3 809 $/m²) 290,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 014 $ · Ajust. superficie −46 849 $ · Ajust. âge −11 080 $ | 1 149 085 $ Poids 55 % |
| 2 | 61, chemin de la Tour, Saint-Hippolyte 2025-06-10 · 977 m · Vendu 750 000 $ (3 244 $/m²) 231,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +56 931 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 838 863 $ Poids 34 % |
| 3 | 1548, chemin du Lac Echo, Prévost 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 681 000 $ (2 875 $/m²) 236,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 103 $ · Ajust. superficie +42 257 $ · Ajust. âge +30 645 $ | 817 005 $ Poids 32 % |
| 4 | 98, chemin des Buttes, Saint-Hippolyte 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (1 788 $/m²) 279,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −11 892 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 634 013 $ Poids 23 % |
| 5 | 1038, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 1 685 000 $ (7 423 $/m²) 227 m² · constr. 2007 Ajust. marché +155 949 $ · Ajust. superficie +145 860 $ · Ajust. âge −8 425 $ | 1 978 384 $ Poids 20 % |
| 6 | 244, 217e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-12 · 2.0 km · Vendu 248 956 $ (844 $/m²) 294,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 013 $ · Ajust. superficie −12 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 935 $ Poids 14 % |
| 7 | 8, rue de l'Érablière Est, Saint-Hippolyte 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (3 667 $/m²) 245,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +38 325 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 090 752 $ Poids 14 % |
| 8 | 1358, rue Paul-Émile-Laperrière, Prévost 2024-07-11 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 223 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +46 020 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 678 310 $ Poids 6 % |
| 9 | 28, rue de l'Érablière Est, Saint-Hippolyte 2024-09-12 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (2 528 $/m²) 213,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +66 615 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 753 358 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.