56 Rue LEBEAU · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
820 300 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 197,2 m² · constr. 2004 · terrain 10 077,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 077,3 m²
Frontage
73 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 100 $
Rôle antérieur 373 500 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
648161887600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
493 900 $
Rôle antérieur
373 500 $
ID provincial
75045648161887600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 89 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Champêtre, Saint-Hippolyte 2025-06-02 · 537 m · Vendu 875 000 $ (4 615 $/m²) 189,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +17 537 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 969 166 $ Poids 58 % |
| 2 | 46, rue Champêtre, Saint-Hippolyte 2025-12-01 · 347 m · Vendu 840 000 $ (5 036 $/m²) 166,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +76 547 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 978 488 $ Poids 56 % |
| 3 | 1574, rue Roy, Prévost 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (6 250 $/m²) 192 m² · constr. 1935 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 427 894 $ Poids 41 % |
| 4 | 1413, des Mésanges, Prévost 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (2 859 $/m²) 190,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +9 436 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 653 940 $ Poids 26 % |
| 5 | 61, chemin de la Tour, Saint-Hippolyte 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 244 $/m²) 231,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −55 147 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 719 285 $ Poids 25 % |
| 6 | 133, Rue Lanthier, Saint-Hippolyte 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 626 $/m²) 157,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 134 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 810 184 $ Poids 25 % |
| 7 | 1038, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 1 685 000 $ (7 423 $/m²) 227 m² · constr. 2007 Ajust. marché +155 949 $ · Ajust. superficie −110 601 $ · Ajust. âge −25 275 $ | 1 705 073 $ Poids 24 % |
| 8 | 1534, rue Michel-Blondin, Prévost 2024-10-31 · 772 m · Vendu 601 500 $ (3 672 $/m²) 163,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 350 $ · Ajust. superficie +61 325 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 790 190 $ Poids 21 % |
| 9 | 7, 5e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 536 500 $ (3 224 $/m²) 166,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 765 $ · Ajust. superficie +49 652 $ · Ajust. âge +53 650 $ | 646 567 $ Poids 19 % |
| 10 | 12, chemin de la Brise, Saint-Hippolyte 2024-12-10 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (855 $/m²) 175,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +9 274 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 174 545 $ Poids 18 % |
| 11 | 1579, Roy, Prévost 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 483 $/m²) 161,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +44 817 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 538 020 $ Poids 18 % |
| 12 | 32, Rue Patrice, Saint-Hippolyte 2024-03-19 · 706 m · Vendu 600 000 $ (2 924 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie −11 696 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 744 512 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.