48 Rue LEBEAU · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
991 300 $
Unifamiliale · 2 896 $/m² · 342,3 m² · constr. 2009 · terrain 10 432,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 432,6 m²
Frontage
69,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 100 $
Rôle antérieur 525 800 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
648170796700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
770 200 $
Rôle antérieur
525 800 $
ID provincial
75045648170796700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 070 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
495 500 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 94 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Champêtre, Saint-Hippolyte 2025-05-01 · 337 m · Vendu 1 108 000 $ (3 809 $/m²) 290,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 014 $ · Ajust. superficie +97 888 $ · Ajust. âge +5 540 $ | 1 310 442 $ Poids 42 % |
| 2 | 15, rue Simard, Saint-Hippolyte 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (1 888 $/m²) 376,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −31 904 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 843 532 $ Poids 26 % |
| 3 | 98, chemin des Buttes, Saint-Hippolyte 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (1 788 $/m²) 279,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +56 062 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 701 967 $ Poids 12 % |
| 4 | 244, 217e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-12 · 2.0 km · Vendu 248 956 $ (844 $/m²) 294,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 013 $ · Ajust. superficie +20 057 $ · Ajust. âge +3 734 $ | 291 760 $ Poids 11 % |
| 5 | 950, rue Brosseau, Prévost 2024-09-16 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (1 728 $/m²) 350,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −6 824 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 780 733 $ Poids 11 % |
| 6 | 53, de L'érablière Ouest, Saint-Hippolyte 2025-02-18 · 2.3 km · Vendu 910 000 $ (2 521 $/m²) 361 m² · constr. 2007 Ajust. marché +170 188 $ · Ajust. superficie −23 569 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 1 065 719 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.