4 89 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
366 000 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 78,2 m² · constr. 1910 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 200 $
Rôle antérieur 147 200 $ +73.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
648364050700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
147 200 $
ID provincial
75045648364050700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 12 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 88e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-10-03 · 79 m · Vendu 475 000 $ (5 779 $/m²) 82,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −11 557 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 459 957 $ Poids 78 % |
| 2 | 159, 92e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-09-08 · 259 m · Vendu 300 000 $ (3 686 $/m²) 81,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 902 $ Poids 74 % |
| 3 | 206, 92e avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-03 · 160 m · Vendu 102 916 $ (1 344 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 430 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge −10 292 $ | 99 129 $ Poids 70 % |
| 4 | 8, rue de la Montagne, Saint-Hippolyte 2025-10-27 · 998 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −21 225 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 485 033 $ Poids 47 % |
| 5 | 1591, rue Boivin, Prévost 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 947 $/m²) 82,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 488 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 428 512 $ Poids 39 % |
| 6 | 5, rue du Versant, Saint-Hippolyte 2026-04-16 · 826 m · Vendu 627 500 $ (6 697 $/m²) 93,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 476 $ · Ajust. superficie −51 901 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 538 325 $ Poids 38 % |
| 7 | 9, rue de la Falaise, Saint-Hippolyte 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (6 218 $/m²) 77,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +3 109 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 479 534 $ Poids 36 % |
| 8 | 95, 224e avenue, Saint-Hippolyte 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (2 066 $/m²) 84,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −6 715 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 166 315 $ Poids 35 % |
| 9 | 1674, rue Georges, Prévost 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 350 $/m²) 74,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 022 $ Poids 34 % |
| 10 | 5, rue du Belvédère, Saint-Hippolyte 2025-09-26 · 919 m · Vendu 515 000 $ (5 568 $/m²) 92,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −39 808 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 471 413 $ Poids 32 % |
| 11 | 1600, rue Martin-Bols, Prévost 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (4 345 $/m²) 74,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 386 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 299 886 $ Poids 32 % |
| 12 | 1403, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 381 100 $ (4 930 $/m²) 77,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 314 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge −38 110 $ | 380 522 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.